| Selling Price | 469.000 € |
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| Courtage | 0 |
Objektnr: 1070566
Modernes Wohnen mit Energieplus – Hochwertige Doppelhaushälfte aus 2001
Diese einseitig angebaute Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) überzeugt durch eine solide Massivbauweise, eine durchdachte Split-Level-Architektur und eine zeitgemäße technische Ausstattung. Das Haus wurde im Jahr 2001 fertiggestellt und bezogen und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit zwei nahezu baugleichen Einheiten. Trotz rechtlicher Aufteilung präsentiert sich die Immobilie technisch autark mit eigenen Anschlüssen und eigenständiger Gebäudestruktur.
Die Bauausführung erfolgte mit hochwertigen Poroton-Steinen und sorgt in Verbindung mit der vorhandenen Zwischensparrendämmung (ca. 20 cm) für eine sehr gute thermische Gebäudehülle. Kunststofffenster mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung sowie elektrische Rollläden im Erdgeschoss unterstreichen den Wohnkomfort.
Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 149 m². Das Split-Level-Konzept schafft ein spannendes Raumgefühl und ermöglicht unter anderem einen zusätzlichen, großzügigen Raum über der Garage – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Im Untergeschoss stehen ca. 57 m² Nutzfläche mit separatem Eingang zur Verfügung, wodurch sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Einlieger- oder Homeoffice-Bereich, ergeben. Eine Ingenieursplanung, welche die Erschaffung und Nutzungsmöglichkeit einer offiziellen Einliegerwohnung als umsetzbar beschreibt, liegt vor.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet wertvolles Erweiterungspotenzial. Im Nachbarhaus wurde bereits ein solcher Ausbau mit Gaube realisiert.
Technisch ist das Haus mit einer robusten Buderus-Niedertemperatur-Ölheizung ausgestattet. Ergänzend sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme. Ein besonderes Highlight ist die installierte Photovoltaikanlage. Als Idee steht eine Kombination mit einer Warmwasser-Wärmepumpe. Diese ermöglicht für Sie einen energieeffizienten Betrieb und erlaubt es, die Hauptheizung in den Sommermonaten weitgehend abzuschalten.
Das Grundstück ist klar strukturiert, Sondernutzungsrechte sind eindeutig geregelt. Eine Garage mit elektrischem Tor gehört selbstverständlich zum Haus.
Fazit:
Ein Haus mit solider Substanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugender Energieausstattung – ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Qualität und Zukunftssicherheit.