ein Haus für Macher. Ein Haus mit Perspektive. Ein Haus mit Entwicklungspotenzial

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About this dream house

Property Description

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Vaihingen an der Enz

Kapitalanleger, Handwerker und Projektentwickler aufgepasst: In zentraler Lage von Vaihingen an der Enz bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein bereits weit fortgeschrittenes Sanierungs- und Ausbauprojekt mit erheblichem Wertsteigerungs- und Nutzungspotenzial zu erwerben.

Das ursprünglich vorhandene Gebäude wurde nach einem Brandereignis vor rund 20 Jahren durch den heutigen Eigentümer neu aufgebaut. In den darauffolgenden Jahren erfolgten zahlreiche Modernisierungs- und Ausbauarbeiten. Das Haus wurde jedoch nie vollständig fertiggestellt und steht aktuell leer.

Die Immobilie ist als Dreifamilienhaus konzipiert und verfügt über drei voneinander getrennte Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 190 m². Viele kostenintensive Arbeiten wurden bereits ausgeführt. Unter anderem verfügt das Gebäude über eine Gaszentralheizung sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Dadurch ist bereits eine solide technische Grundlage vorhanden, auf der der künftige Eigentümer weiter aufbauen kann.

Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte Einzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 30 m². Der Wohnbereich wurde offen gestaltet und bietet Platz für eine Küchenzeile sowie einen Wohn- und Essbereich. Im hinteren Bereich befindet sich der Schlafbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein eigenes Badezimmer. Die direkt im Haus integrierte Einzelgarage stellt insbesondere in innerstädtischer Lage einen wertvollen Zusatznutzen dar.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre offene Gestaltung sowie die großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Das Badezimmer wurde bereits mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich besteht die Vorbereitung für den Einbau einer Badewanne. Diese Einheit eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte und bietet nach Fertigstellung attraktive Vermietungsmöglichkeiten.

Das Highlight der Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss. Hier entstand eine großzügige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein außergewöhnliches Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit schönem Blick über die Dächer von Vaihingen an der Enz. Die Kombination aus offener Raumgestaltung, viel Tageslicht und Außenfläche schafft eine Wohnqualität, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als hochwertige Vermietungseinheit.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich mehrere separate Kellerbereiche, die den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet werden können. Damit sind die Voraussetzungen für eine spätere eigenständige Nutzung der einzelnen Wohnungen bereits gut vorbereitet.

Nach Fertigstellung und marktgerechter Vermietung erscheint aus heutiger Sicht eine monatliche Gesamtmiete von rund 2.000 € erzielbar. Dies entspricht einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von ca. 24.000 €. Die genannten Mietansätze stellen ausdrücklich keine zugesicherte Eigenschaft und keine garantierte Mieteinnahme dar, sondern dienen ausschließlich als unverbindliche Einschätzung auf Grundlage der aktuellen Marktsituation, der angenommenen Wohnungsgrößen sowie der Lage der Immobilie. Die tatsächlich erzielbaren Mieteinnahmen können hiervon abweichen und sind vom Käufer eigenverantwortlich zu prüfen.

Dieses Objekt richtet sich an Käufer mit Blick für Chancen. Wer ein vollständig fertiggestelltes Haus sucht, wird hier nicht fündig. Wer jedoch das Potenzial erkennt, erhält die seltene Möglichkeit, ein bereits weit entwickeltes Projekt mit drei Wohneinheiten, Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, Keller, Garage und Dachterrasse in zentraler Lage von Vaihingen an der Enz zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis zu erwerben.

Mit überschaubarem, jedoch noch zu prüfendem Fertigstellungsaufwand kann hier ein interessantes Anlageobjekt, ein Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung entstehen.

Ein Haus für Macher. Ein Haus mit Perspektive. Ein Haus mit Entwicklungspotenzial.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Insbesondere Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahre, Modernisierungsmaßnahmen, Ausstattungsmerkmale sowie mögliche Mieteinnahmen wurden nicht durch den Makler geprüft. Sämtliche Angaben sind vom Kaufinteressenten eigenverantwortlich zu verifizieren. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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