| Living Area ca. | 57 m² |
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| Rooms | 2 |
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| Property Area | 62 m² |
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| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 169.900 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.) |
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten und laufend in Stand gehaltenen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,11 m² und ist bequem über einen vorhandenen Fahrstuhl erreichbar. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der einen komfortablen und witterungsgeschützten Parkraum bietet.
Der funktionale Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft damit einen angenehmen Rückzugsort mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität im Freien. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraumlösungen.
Die Küche (ohne Einbauküche) ist separat gehalten und ermöglicht eine effiziente Nutzung des vorhandenen Raums. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie zusätzlich eine Badewanne.
Dank der Lage im 3. Obergeschoss profitieren Sie von einer angenehmen Wohnsituation mit guter Belichtung und viel Ruhe innerhalb des Hauses.
Auf dem Dachboden des Wohnhauses befindet sich ein Waschraum mit Waschmaschinen, die durch Münzeinwurf genutzt werden können.
Die Immobilie ist an die effiziente Fernwärmeversorgung angeschlossen.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft, die großen Wert auf den Erhalt und die laufende Instandhaltung der Wohnanlage legt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 169,81 €.
Die Kombination aus Tiefgaragenstellplatz, Aufzug, Balkon und kompakter Wohnfläche macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Insbesondere aus Anlegersicht bietet die Wohnung ein attraktives Vermietungspotenzial. Bei einer Neuvermietung ist perspektivisch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.983 € erzielbar. Auf Basis des Kaufpreises entspricht dies einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4,11 % sowie einem Kaufpreisfaktor von 24,3. Damit präsentiert sich die Immobilie als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial und soliden Renditeaussichten - insbesondere vor dem Hintergrund der sehr niedrigen Leerstandsquote von nur 0 bis 1 % in Rostock.