Moderne 3 Zimmer EG Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage

Information

Rent & Utilities

About this dream apartment

Property Description

Zwischen dem 01.03.2026 und dem 01.06.2026 kann in diese moderne 3 Zimmer EG Wohnung in zentraler Lage von Jockgrim eingezogen werden. Sie hat ca. 71,45 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn-Ess-Koch-Bereich und ein Bad aufteilen. Zudem verfügt die Wohnung über eine Terrasse zum idyllisch gestalteten Innenhof, einen abschließbaren Abstellraum im EG sowie einen Außenstellplatz.
Er ist in der Kaltmiete von 800€ mtl. bereits inbegriffen, ebenso wie die Solaranlage, welche zur Warmwasseraufbereitung und damit zur Verringerung der Heizkosten dient.

Zusammen mit der Nebenkostenvorauszahlung von 130€ ergibt sich eine Warmmiete von 930€ pro Monat.
Der Gas-Vertrag wird vom Mieter selbst abgeschlossen. Die Heizkosten liegen aktuell beim Grundversorger bei etwa 70€ pro Monat. Wir gehen davon aus, dass diese Kosten durch einen aktuellen Markttarif auf ca. 50-60€ gesenkt werden können.

Die bisher wenig genutzte Einbauküche sowie die Plissees an den Fenstern sind Eigentum des aktuellen Mieters und können zusammen für 3.000€ abgelöst werden.

Furnishing

Ein heller und offener Wohn-Ess-Bereich sorgt in Kombination mit dem hochwertigem Parador-Laminat sowie der darunter liegenden Fußbodenheizung für eine einladende Atmosphäre und Wohlfühlcharakter. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über elektrische Rollläden.
Das Bad ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet, die bisher nahezu unbenutzt ist.

Other

Die Wohnung wurde in den vergangenen 14 Jahren ausschließlich als Büro genutzt, weshalb auf den Fotos kein ausgestattetes Schlafzimmer zu sehen ist.

Location

Location description

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Jockgrim. Im Gebäude selbst sind ein Bioladen, ein ArtCafé sowie ein Friseur ansässig. Auch die nahegelegene Pizzeria sowie das Eiscafé laden zum Verweilen ein. In Laufnähe gibt es einige Bäckereien, Restaurants, zwei Cafés und einen Supermarkt. Auch einige Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und ein Museum sind gut zu Fuß erreichbar.
In der Nähe befinden sich zudem verschiedene Ärzte und ein Hörstudio. Etwas weiter entfernt finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule.
Durch die nahegelegene Bahnhaltestelle ist eine gute Verkehrsanbindung nach Karlsruhe gewährleistet. Die B9 erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in nur 5 Minuten.