| Selling Price | 1.950.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese charmanten Wohn- und Geschäftshäuser überzeugen mit einer erstklassigen Lage, einer soliden Bausubstanz und vielfältigen
Nutzungsmöglichkeiten. Das vierstöckige Gebäude fügt sich harmonisch in die Nachbarbebauung ein und beeindruckt mit einer zeitlosen Klinkerfassade. Große
Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente in den Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich sehr gut sichtbare Gewerbeeinheiten: eine etablierte
Eisdiele, ein Bauunternehmen sowie ein Kiosk und eine Änderungsschneiderei Dank der großzügigen Schaufenster profitieren die Einheiten von ausgezeichneter Präsenz und hoher Kundenfrequenz. In den oberen Etagen verteilen sich 17 geräumige Wohnungen, die über ein jeweils zentrales Treppenhaus erreichbar sind. Viele der Wohnungen wurden 2024 frisch renoviert und verfügen über helle Räume, gut geschnittene Grundrisse sowie teilweise Balkone und Tageslichtbäder.
Das Gebäude bietet erhebliches Entwicklungspotenzial: Einige Wohnungen sind derzeit nicht vermietet, (stattfindende Renovierungsarbeiten), sodass die Gesamteinnahmen durch Neuvermietungen gesteigert werden können. Zudem besteht Spielraum für Mietanpassungen bei bestehenden Mietverhältnissen, was die Rendite nachhaltig verbessert. Eine zusätzliche Ertragssteigerung ist durch die Möblierung einzelner Wohnungen für eine attraktivere Vermietung möglich. Diese Immobilie ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bausubstanz, eine begehrte Lage und wirtschaftliches Wachstumspotenzial
legen.