Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Kaarst – ideal für Handwerker & kreative Köpfe

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten
Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1912 mit ca. 134 m² Wohnfläche und vielseitigem Entwicklungspotenzial
Die Außenfassade wurde im Jahr 1985 verklinkert
Insgesamt 7 Zimmer auf zwei Ebenen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Ideal als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten
Beide Etagen können unabhängig voneinander genutzt werden – perfekt für zwei Generationen oder separate Wohnbereiche
Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und moderne Wohnkonzepte zu verwirklichen
Besonders interessant für Käufer, die den Charme älterer Häuser schätzen und gleichzeitig ihre persönlichen Vorstellungen einbringen möchten
Großzügige Raumaufteilung mit vielseitig nutzbaren Wohn-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern
Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
Geschützte Terrasse sowie Gartenbereich mit viel Platz zum Entspannen und Gestalten
Garage und zusätzliches Carport direkt am Haus vorhanden
Praktische Abstellflächen im Erdgeschoss sowie zusätzlicher Stauraum im Keller

Besonderes Highlight – bereits vorhandener individueller Sanierungsfahrplan (iSFP light):

Für die Immobilie liegt bereits ein detaillierter individueller Sanierungsfahrplan (iSFP light) vor
Dieser zeigt transparent und nachvollziehbar auf, welche energetischen Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll umgesetzt werden können
Enthalten sind unter anderem Empfehlungen zur:
Erneuerung der Heizungsanlage
Modernisierung der Fenster
Dämmung der Außenwände
Installation einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Der Sanierungsfahrplan bietet zusätzlich einen umfassenden Überblick über:
die voraussichtlichen Investitionskosten
mögliche staatliche Förderungen und Zuschüsse
die Höhe der förderfähigen Maßnahmen
Besonders attraktiv: Bei Umsetzung der empfohlenen Maßnahmen kann die Immobilie energetisch auf Energieeffizienzklasse A gebracht werden
Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer langfristig von deutlich reduzierten Energiekosten und einem modernen, energieeffizienten Zuhause
Ein weiterer Vorteil: Der bereits vorliegende Sanierungsfahrplan wird von vielen Banken anerkannt
Somit besteht die Möglichkeit, Kaufpreis und Sanierungskosten gemeinsam im Rahmen einer Finanzierung zu berücksichtigen

Eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und vielen Möglichkeiten – ideal für Käufer, die den Wert einer solchen Immobilie erkennen und daraus ihr ganz persönliches Zuhause schaffen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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