| Selling Price | 118.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl.19% MwSt. des notariellen Kaufpreises für den Käufer) |
Attraktive Kapitalanlage:
Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Stein/Nürnberg Röthenbach
Diese ansprechende 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² liegt in Stein genau auf der Grenze zu Nürnberg-Stein.
Sie befindet sich im sechsten Stock eines modernisierten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren optimalen Grundriss.
Der lichtdurchflutete Wohnraum bietet eine praktische Schlafnische.
Das Badezimmer ist noch mit der ursprünglichen Badewanne ausgestattet.
Die kompakte Küche bietet ausreichend Raum ist für einen Single ausreichend.
Der jetzige Mieter ist seit ca. 15 Monaten in der Wohnung und wird bis Ende August 2025 ausziehen Eine Eigennutzung und Sanierung ist damit zeitnah möglich.
Die Immobilie ist Teil einer größeren Wohnanlage aus mehreren Häusern, die jedoch Haus für Haus getrennt abgerechnet werden.
Die gesamte Anlage ist an die Fernwärme der Stadt Nürnberg angeschlossen, was die Energieeffizienz ausmacht.
Eine Sanierung des Bades und der Elektrik würden vor einer Neuvermietung Sinn machen.
Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 420,-€/Monat.
Das Hausgeld liegt bei 149,-€ gesamt mit umlagefähigen 85,-€.
Das Gemeinschaftseigentum wird regelmäßig in Ordnung gehalten, größere Sanierungsvorhaben stehen in nächster Zeit nicht an.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.