| Selling Price | 999.000 € |
|---|---|
| Courtage | 1.785 |
Exklusive Stadtvilla am Kaiserberg mit Panoramablick
In unvergleichlicher Bestlage am Kaiserberg erwartet Sie diese freistehende Stadtvilla, die mit moderner Architektur, hochwertigen Materialien und exklusiver Ausstattung höchsten Wohnkomfort bietet. Von nahezu jeder Ebene genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt bis hin zum Betzenberg.
Die attraktive Südhanglage sorgt für lichtdurchflutete Räume, die durch bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und Jalousien perfekt in Szene gesetzt werden. Auf allen drei Wohnebenen stehen großzügige Terrassen zur Verfügung, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Wohn- und Grundstücksdaten
Wohnfläche: ca. 273 m²
Grundstück: ca. 689 m²
Gartenfläche: ca. 200 m², gepflegt, eingezäunt und auf zwei Ebenen angelegt
Deckenhöhen: ca. 2,50 m
Bauweise: massiv, Stein verputzt
Energieausweis: A, 37,3 kWh/m² (ausgestellt 2025)
Ausstattung & Highlights
Moderne Haustechnik: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie, Fußbodenheizung
Wellness pur: RUKU-Sauna (finnische Sauna & Dampfbad) mit Zugang zur Dachterrasse
Exklusive Materialien: Echtholzböden, Feinsteinzeugfliesen, 3-fach verglaste Fenster, Edelstahlgeländer und Gartentor
Sicher & komfortabel: elektr. Alurollläden mit Hebelschutz (einbruchsicher), Bewegungsmelder, elektrische Doppelgarage plus zwei Stellplätze
Zinkblech-Dach mit Zwischensparrendämmung
Garten: gepflegt mit ausgewähltem Baumbestand, Pflanzenvielfalt und eigener Zisterne
Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG):
repräsentativer Eingangsbereich mit großem Tür- und Fensterelement (Windfang), Gegensprechanlage
großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit
zweii Doppelflügeltüren zur Terrasse
separate Küche
Homeoffice oder Gästezimmer
Badezimmer
direkter Zugang von der Garage in den Innenbereich und zum Garten
Untergeschoss (UG):
zwei Zimmer, eines mit Doppelflügeltüren zur Terrasse und in den Garten
modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
Hauswirtschaftsraum inkl. Heizungsraum
Kellerraum mit Tageslichtfenster
Obergeschoss (1. OG):
zwei nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer, eines nach Westen ausgerichtet mit bodentiefen Fenstern und Doppelflügeltüren für maximales Tageslicht
großzügiges Badezimmer mit bodentiefem Milchglasfenster, hochwertigem Interieur und begehbarer Dusche
Zugang zur Sauna und Dachterrasse
Diese Villa verbindet exklusive Wohnkultur, ruhige Privatsphäre und ein hohes Maß an Sicherheit mit einer traumhaften Lage. Ein echtes Unikat für anspruchsvolle Käufer.