| Selling Price | 415.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis) |
In ruhiger Sackgassenlage von Westerdeichstrich und nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die 1971 errichtete Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und befindet sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie liegt in einer besonders bei Urlaubern beliebten Wohngegend – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und eine Wohnfläche von etwa 170 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erstreckt sich die Hauptwohnung über ca. 106 m² und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume sowie ein modernes Badezimmer, das 2019 vollständig erneuert wurde. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein im Jahr 2017 realisierter Anbau erweitert das Raumangebot zusätzlich. Im Obergeschoss befindet sich eine etwa 64 m² große Einliegerwohnung mit eigener Küche, die 2023 neu eingebaut wurde. Diese Einheit eignet sich hervorragend zur Vermietung und ermöglicht es, einen Teil der Finanzierungskosten durch Mieteinnahmen zu decken.
Zahlreiche Modernisierungen unterstreichen die Wertigkeit und den gepflegten Zustand des Hauses. Die Fenster wurden 2012 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2019. Das Dach wurde 2016 gereinigt und neu beschichtet. Im Jahr 2022 erfolgte eine Einblasdämmung zur energetischen Optimierung, und auch die Elektrik wurde 2016 in Teilen modernisiert. Ergänzend zur Wohnfläche steht eine großzügige Nutzfläche von rund 80 m² zur Verfügung, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bietet.
Dieses Haus stellt eine besondere Gelegenheit für all jene dar, die ein hochwertiges Zuhause in Meeresnähe suchen – sei es für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die begehrte Lage in Westerdeichstrich, die solide Bausubstanz und die umfassenden Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot an der Nordseeküste.
Die gezeigten Bilder wurden KI-gestützt generiert und zeigen beispielhaft, welches Potenzial in den Räumen steckt.