Kernsaniertes Reihenmittelhaus in Stuttgart-Plieningen, ca. 150 m² Wfl., provisionsfrei

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About this dream house

Property Description

Modernisiertes Wohnhaus mit Garten – Zustand wie Neubau

Das Objekt wurde im Jahr 2021 umfassend und hochwertig kernsaniert. Die Renovierung umfasste die komplette Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen. Zudem wurde das Dach vollständig nach neuesten energetischen Vorgaben saniert und mit einer Solaranlage zur Heizungsunterstützung sowie Warmwasserbereitung ausgestattet.

Alle Bäder und Bodenbeläge wurden neu gestaltet. Sämtliche Haus- und Zimmertüren sind erneuert, ebenso wurden alle Wände und Decken neu tapeziert und gestrichen. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem neubaugleichen Zustand.

Erdgeschoss:
Hier befindet sich ein großzügiger Eingangs- und Garderobenbereich mit Windfang sowie ein Gäste-WC. Das helle Wohn-/Esszimmer in L-Form ist mit Parkett ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten in sonniger Südlage. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche in Hochglanz Weiß.

1. Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 20 m²) sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Alle drei Zimmer haben Zugang zu einem Südbalkon über die gesamte Hausbreite. Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit großem Waschbecken, Duschwanne, Handtuchheizkörper und WC.

2. Obergeschoss:
Hier steht ein großer, ausgebauter und sehr heller Raum mit zwei Velux-Fenstern und Rollläden zur Verfügung – ideal als Studio, Büro oder zusätzlicher Wohnraum.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet einen großen beheizten Hobbyraum, eine Waschküche, den Heizraum sowie einen separaten Kellerraum. Vom Hobbyraum aus besteht ein direkter Zugang zum Garten über eine Treppe.

Furnishing

Der Eingangsbereich sowie das Gäste-WC sind neu gefliest. Die moderne Einbauküche stammt aus dem Jahr 2022. In den Wohnräumen des Erd- und 1. Obergeschosses ist hochwertiges Parkett verlegt, während das 2. Obergeschoss mit Laminat ausgestattet ist.

Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über Fliesen, eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper.

Vor rund zehn Jahren wurden im gesamten Haus neue Isolierglasfenster eingebaut; die Fenster im Erdgeschoss sind zusätzlich einbruchhemmend ausgeführt. Ein Kabelanschluss ist im Haus vorhanden.

Die Außenfassade des Hauses wurde ebenfalls vor etwa zehn Jahren umfassend renoviert und mit einem modernen Vollwärmeschutz (Wärmedämmverbundsystem) versehen.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
Energieverbrauch des seit Renovierung ca. 11000 kWh Gas (3 Personen) Stromverbrauch 3500 kWh pro Jahr

Location

Location description

Das helle und freundliche Einfamilien-Reihenhaus befindet sich in bester, ruhiger Wohnlage mit einer gewachsenen und angenehmen Nachbarschaft. Es liegt am Ende einer Sackgasse direkt am Rand eines Naturschutzgebiets und bietet somit ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität.

Stuttgart-Plieningen liegt im Süden der Landeshauptstadt und überzeugt durch die gelungene Kombination aus stadtnaher Lage und unmittelbarer Naturnähe. Die Anbindung an die Stuttgart ist schnell und unkompliziert. Gleichzeitig stehen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Im Stadtteil selbst findet man alles für den täglichen Bedarf: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 Meter entfernt und bietet Anschluss an das Stadtbahnnetz Stuttgart. Die Messe Stuttgart, die Autobahn, der Flughafen sowie die Universität Hohenheim sind in wenigen Minuten erreichbar.