| Selling Price | 399.000 € |
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| Courtage | 0 |
In gewachsener Wohnlage am ruhigen Stadtrand von Celle bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten ein solides und vielseitiges Anlageobjekt mit Zukunft. Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und befindet sich auf einem rund 500 m² großen Grundstück mit gemeinschaftlich nutzbarem Gartenbereich, der sowohl Raum zur Erholung als auch zur Gestaltung bietet.
Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 182 m² verteilt auf drei Etagen eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder eine teilweise Eigennutzung. Die Wohneinheiten sind durchdacht geschnitten: Im Souterrain befindet sich eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42m² Wohnfläche, die sich ideal für Singles oder Pendler eignet. Die monatliche Kaltmiete beträgt hier 370 Euro. Das Erdgeschoss bietet rund 68m² Wohnfläche, eine gut dimensionierte Terrasse sowie einen direkten Zugang zum Garten – ein attraktives Detail insbesondere für Mieter mit einem Wunsch nach naturnahem Wohnen. Für die Erdgeschosswohnung wird eine monatliche Kaltmiete von 430 Euro erzielt. Im ersten Obergeschoss erstreckt sich die größte Einheit mit ca. 72 m² und einem Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung wird selbst genutzt und kann nach Absprache vermietet werden, bei Vermietung kann eine Kaltmiete von ca. 600 Euro erzielt werden.
Die Gesamtmiete würde 1.400 Euro monatlich betragen, das entspräche einer Kaltmiete von 16.800 Euro.
Insgesamt umfasst das Haus sieben Zimmer, die sich auf die drei Wohnungen verteilen. Zwei der drei Einheiten sind aktuell vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen – eine gute Grundlage für eine kontinuierliche Kapitalanlage. Die Erdgas-Etagenheizungen wurden erst im letzten Jahr modernisiert, was sich nicht nur positiv auf den Energieverbrauch, sondern auch auf den Werterhalt der Immobilie auswirkt.
Das Haus verfügt über zwei Außenstellplätze und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt und bietet trotz der städtischen Nähe ein ruhiges, gepflegtes Umfeld.
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine solide Bausubstanz mit Potential für Weiterentwicklung – sei es durch eine umfassende Modernisierung oder durch die Weiterführung als renditestarkes Anlageobjekt. Die Lage punktet durch gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums ebenso wie durch die Nähe zu Natur und Naherholungsgebieten.