| Selling Price | 499.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten befindet sich in ruhiger Lage von Katzweiler. Das Haus wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort, großzügige Räume und eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlambiente.
Das Anwesen verfügt über zwei Vollgeschosse mit Keller und bietet eine Wohnfläche von ca. 206 m² auf einem Grundstück von ca. 630 m². Ergänzt wird das Ensemble durch ein freistehendes Nebengebäude mit Garage, elektrisches Rolltor, Zugang von zwei Ebenen sowie weiteren Außenstellplätzen für zwei Fahrzeuge.
Der Keller ist massiv gebaut und umfasst sechs Räume, darunter einen Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit Duschbad und einen Gewölbe-Weinkeller. Die Gasheizung stammt aus 2019 und wurde 2025 generalüberholt.
Das Erdgeschoss ist behindertengerecht umgebaut, mit breiten Türen und einem speziell angepassten Badezimmer. Hier befinden sich eine Diele, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 32 m²) und direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, sowie zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer. Vom Wohnbereich gelangt man auf die große Sonnenterrasse mit ca. 70 m² Fläche, Poolbereich und Poolbar – ein echter Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer und ein Home-Office, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse mit Alugeländer in Glasoptik. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Eine weitere Einbauküche mit Holzdielenboden ist ebenfalls vorhanden. Drei Schlafzimmer – eines mit Ankleide – bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste.
Besonders hervorzuheben sind komfortable Ausstattungsdetails wie teilweise elektrische Rollläden, Klimaanlage im Wohnzimmer (derzeit Schlafbereich), Türsprechanlage mit Kamera, sowie Videoüberwachung des Garten- und Poolbereichs.
Das Dachgeschoss ist gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Dachstuhl (Pfettendach, Nadelholz Güteklasse A/B) und das Dach des Nebengebäudes/Garage befinden sich in sehr gutem Zustand.
Das Nebengebäude, ein ehemaliges Stallgebäude, bietet zwei Ebenen, separaten Zugang, Holzlager und Garage und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Werkstatt, Atelier oder Lagerfläche. Der Garten ist nahezu eingezäunt und attraktiv gestaltet.
Ein Highlight ist der Außenbereich mit Pool, Poolbar und großzügigen Terrassenflächen – ein Ort, der Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein perfekt vereint.
Eckdaten im Überblick
Baujahr: 1965, Innenwände 1973 Aufstockung und modernisiert
Grundstück: ca. 630 m²
Wohnfläche: ca. 206 m²
2 Vollgeschosse + Keller + Dachboden
Gasheizung (Bj. 2019, generalüberholt 2025)
Fußbodenheizung im Bad OG
Teilweise elektrische Rollläden
Klimaanlage im Wohnzimmer (derzeit Schlafbereich)
Kaminofen im Elternschlafzimmer/ frühere Nutzung als Wohnzimmer
Barrierefreies EG mit rollstuhlgerechtem Bad
Pool mit Poolbar und großer Sonnenterrasse
Überdachter Balkon mit Glasgeländer
Zwei Garagen (eine mit elektrischem Rolltor) + 2 Außenstellplätze
Nebengebäude (2 Ebenen, vielseitig nutzbar)
Videoüberwachung im Außenbereich
Glasfaseranschluss vorhanden
Garten komplett umzäunt
Außenfassaden Anstrich 2016 neu
Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung 2022
Fazit:
Modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Katzweiler, ideal für zwei Generationen. Das barrierefreie Erdgeschoss mit behindertengerechtem Bad bietet komfortables Wohnen, während das Obergeschoss und Nebengebäude flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Großer Garten mit Pool und Poolbar runden das attraktive Gesamtpaket ab – perfekt für Familie, Freizeit und geselliges Wohnen.