| Selling Price | 445.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Gebäude/Bauweise:
Die Immobilie wurde ca. 1920 in konventioneller Bauweise – Stein auf Stein – erstellt und in den letzten Jahrzehnten stets instandgehalten. Vermutlich wurde in den 60er-70er Jahren ein gelber Riemchenklinker auf das Mauerwerk gesetzt. In den 80er Jahren wurde das Dach eingedeckt und die Elektrik erneuert. Der Elektrokasten wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. In den Jahren 2004 - 2023 wurde im kompletten Kellerbereich die Horizontalsperre erneuert und der Bodenbereich neu aufgebaut. Die Fenster im rückwärtigen Bereich des Hauses stammen noch aus den 80er Jahren. Die Fenster im vorderen Bereich wurden im Jahre 2004 eingebaut und sind im Erdgeschossbereich mit Rollläden versehen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang im rückwärtigen Teil des Hauses. Hier eröffnet sich eine sehr geräumige Diele mit Garderobenbereich. Abgehend hiervon ist das gepflegte Duschbad mit Fenster und WC, der Wohnbereich, das großzügige Schlafzimmer sowie die große Wohnküche. Die Wohnküche wurde im Jahre 2020 erneuert und präsentiert sich modern. Von der Erdgeschosswohnung ist der Vollkeller über eine interne Treppe erschlossen. Der Kellerbereich ist aber auch über einen Außenzugang zu begehen. Im Keller befinden sich neben vier Kellerräumen auch eine Waschküche und die Gaszentralheizung aus dem Jahre 2010. Durch die o.g. Sanierung kann der Keller als trocken und sehr gut nutzbar bezeichnet werden, da auch in fast allen Kellerräumen gut dimensionierte Heizkörper verbaut wurden.
Als letzteres bleibt die Wohnung im 1. Obergeschoss, welche seitlich des Hauses über einen eigenen Eingang verfügt. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und über eine schöne Holztreppe wurde das 1. Obergeschoss erschlossen. Die Wohneinheit verfügt über wenig Verkehrsflächen und ist somit sehr effektiv und gut aufgeteilt. Neben zwei gut geschnittenen Zimmern (Schlafzimmer) verfügt die Wohnung über einen Wohnbereich mit Balkon, eine komplett ausgestattet Küche und ein Badezimmer mit Fenster. Über eine Ausziehtreppe kann der Dachboden erreicht werden. Dieser kann ohne Probleme als Ausbaureserve genutzt und erschlossen werden.
Auf dem Grundstück befinden sich im rückwärtigen Gartenbereich zwei Garagen und ein Carport. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und im süd-/westlichen Bereich als sehr sonnig zu bezeichnen.