| Selling Price | 990.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses vollständig kernsanierte Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte KI-gestützte Haustechnik auf eigenem Server auf überzeugende Weise. Auf ca. 200 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügige, lichtdurchflutete Räume mit klarer Raumstruktur und direktem Zugang zum geschmackvoll angelegten Außenbereich.
Das ca. 992 m² große Grundstück verfügt neben Terrasse und Garten über eine hochwertige Poolanlage mit Gegenstromtechnik. Ein Carport rundet das Angebot komfortabel ab.
Durch die umfassende Sanierung sowie die intelligente Gebäudesteuerung präsentiert sich das Objekt technisch neuwertig und langfristig werthaltig – ideal für Käufer mit Anspruch an Qualität, Komfort und nachhaltige Investitionssicherheit.
Die Immobilie wurde im Zuge der Kernsanierung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen, hochwertigen Standard gebracht. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden erneuert, sodass sich das Haus in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert.
Besonderes Augenmerk wurde auf moderne Gebäudetechnik gelegt: Ein KI-gestütztes Smart-Home-System mit eigenem Server ermöglicht die intelligente Steuerung von Heizung, Beleuchtung, Sicherheitsfunktionen und Energieverbrauch. Dies gewährleistet hohen Wohnkomfort bei optimierter Effizienz.
Die Ausstattung umfasst unter anderem:
Hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafbereichen
Modern gestaltete Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung
Energieeffiziente Fenster mit Wärmeschutzverglasung
Moderne Heiztechnik
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Carport
elektrische Toranlage
Außenpool mit integrierter Gegenstromanlage
PV Anlage (2024) mit 11kW Speicher
Ladesäule für E Autos
Die Kombination aus umfassender Sanierung, moderner Technik und durchdachtem Wohnkonzept macht diese Immobilie zu einem zukunftssicheren und werthaltigen Zuhause.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Dortmund-Holzen, einem begehrten Wohngebiet im südöstlichen Stadtbezirk Hörde von Dortmund.
Holzen zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen aus. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit niedriger Geschwindigkeit ausgewiesen und sorgt für ein sicheres, entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.
Die Infrastruktur ist sehr gut:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Kindergärten und Grundschule liegen in kurzer Entfernung.
Eine Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in Gehweite und verbindet Holzen mit der Dortmunder Innenstadt sowie umliegenden Stadtteilen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und schnellen Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie weiterer Ziele im Ruhrgebiet.
Das Wohnumfeld ist von Natur, Waldflächen und ländlicher Idylle geprägt – ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen und zugleich mit allen alltäglichen Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
