| Selling Price | 179.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Die angebotene 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und präsentiert sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Brigachtal.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 90m² und überzeugt durch einen freundlichen, hellen Grundriss mit klassischer Raumaufteilung. Die Räume sind grosszügig geschnitten und sinnvoll angeordnet. Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon, der über den Tag hinweg gute Lichtverhältnisse gewährleistet. Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie das Badezimmer sind klar voneinander getrennt und funktional erschlossen.
Das Badezimmer wurde bereits erneuert und verfügt über ein Tageslichtfenster. Die Zentralheizung wurde 2005 erneuert. Auch die Kunststofffenster wurden ausgetauscht. Die Elektrik der Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend erneuert und ertüchtigt, was einen zeitgemäßen technischen Standard sicherstellt. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
m Jahr 2024 wurde auf dem Gebäude eine Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 22,88 kWp installiert. Die Anlage wurde durch eine Sonderzahlung vollständig finanziert und ist somit bereits bezahlt. Die laufenden Erträge aus dem Betrieb der Photovoltaikanlage werden der gemeinschaftlichen Rücklage der Eigentümergemeinschaft zugeführt und stärken damit nachhaltig die Instandhaltungsrücklagen des Hauses.
Zur Einheit gehört eine eigene Garage, die das Angebot sinnvoll abrundet. Die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur sechs Wohnungen spricht insbesondere Käufer an, die Wert auf ein ruhiges und strukturiertes Wohnumfeld legen.
Die Rücklagen betragen insgesamt 15.750€ (Stand 31.12.2024) Die Nebenkosten betragen 220€ p.M. + Rücklagenzufuhr von 230€ p.M. insgesamt 450€ p.M.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut geschnittene Eigentumswohnung mit ordentlicher Substanz, zeitgemäßen Modernisierungen und einer gefragten Wohnlage in Brigachtal – klassisch, ehrlich und marktgerecht. Herzlich Willkommen in Brigachtal.