| Selling Price | 1 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
AUSSERGEWÖHNLICH
Ländlich mit dörflichen Charakter aber trotzdem Zentrumsnah.
Sehr selten steht ein so besonderes Objekt zum Verkauf auf einem der schönsten, bebauten Grundstücke in Rosenheim mit unverbaubarem Bergblick.
Hier, am südlichen Rand von Rosenheim, erwartet Sie ein Lebensraum, der Großzügigkeit und Weitblick vereint. Ob als Zuhause für Ihre Familie, Rückzugsort für Naturliebhaber oder stilvolle Kapitalanlage – dieses Haus passt sich Ihren Träumen an und belohnt Sie täglich mit einem Panorama, das den Atem raubt.”
Freier unverbaubarer Bergblick – flexibel nutzbar als 1- bis 3-Parteienhaus in idyllischer Lage.
Inmitten eines der reizvollsten Winkel des Rosenheimer Südens erhebt sich diese außergewöhnliche DHH auf einem der schönsten Grundstücke – mit herrlich freiem Blick auf das Alpenpanorama und umgeben von Natur.
Das Haus wurde so konzipiert, dass es sich flexibel in drei eigenständige Wohneinheiten aufteilen lässt – jede mit eigener Einbauküche, Badezimmer, Wohn- und Schlafbereichen sowie Außenflächen. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder zur Kombination aus Selbstnutzung und Investment. Jede Einheit verfügt über ihre eigene Privatsphäre sowie Zugang zu den großzügigen Außenbereichen – sei es Balkon, Terrasse oder Garten. Dank durchdachter Planung lassen sich alle Einheiten bei Bedarf wieder leicht zusammenführen.
Das Besondere auf einen Blick:
•ca. 238 m² Wohnfläche, flexibel aufteilbar in bis zu 3 separate Wohneinheiten
•sonnige Süd-Ausrichtung mit atemberaubendem freiem Bergblick
•hochwertiger Massivbau (BJ 2005), voll unterkellert
•liebevoll gepflegt im Erstbesitz
•familienfreundliches, naturnahes Umfeld in ruhiger Anwohnerstraße
•große, geschützte Südterrasse & idyllischer Garten
•vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
Diese DHH wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet und bietet auf vier Etagen ein außergewöhnliches Maß an Raum, Flexibilität und Lebensqualität. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, mit abtrennbaren Einheiten für Gäste oder zur Vermietung – hier sind Ihren Wohnwünschen kaum Grenzen gesetzt.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, offenen Grundriss: Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Schwedenofen und moderner Küche öffnet sich zur überdachten Südterrasse – mit grandiosem Bergblick, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Zimmer, zwei davon mit Zugang zum sonnigen Balkon. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet, mit Badewanne, Dusche und viel Licht.
Das Dachgeschoss beherbergt ein charmantes, voll ausgestattetes Appartement mit eigener Küche, Bad und großem Balkon mit Blick ins östliche Chiemgau – ideal als Rückzugsort, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Im Untergeschoss überzeugt der wohnlich ausgebaute Raum mit 2,63 m Deckenhöhe, Tageslicht durch Lichtgraben und vielfältiger Nutzungsmöglichkeit – vom Schlafzimmer, Gästezimmer bis zum Atelier. Daneben: Technikraum, Vorratsraum, Werkstatt und Waschküche.
Die überdachte Terrasse ist ein echtes Highlight: rundum geschützt, sonnenverwöhnt und mit traumhafter Aussicht. Dahinter öffnet sich der Garten mit teils immergrüner Bepflanzung und direktem Übergang in freie Natur.
Die Aussicht? Einfach unbezahlbar. Der Blick reicht über die weite Wiesenlandschaft bis zum majestätischen Alpenpanorama – mit dem Wendelstein und der „liegenden Jungfrau“ als eindrucksvolle Kulisse.
Die gepflasterte Einfahrt bietet Stellfläche für bis zu fünf Fahrzeuge. Eine Einzelgarage mit elektr. Rolltor und Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Weitere Fotos auf Anfrage.
Detaillierte Beschreibung der 3 Wohneinheiten:
Das Haus wurde so konzipiert, dass es sich flexibel in drei eigenständige Wohneinheiten aufteilen lässt – jede mit eigener Einbauküche, Badezimmer, Wohn- und Schlafbereichen sowie Außenflächen. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder zur Kombination aus Selbstnutzung und Investment.
1. Erdgeschoss-Wohnung (ca. 79–117 m²):
•großzügiger Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen
•moderne Einbauküche
•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•überdachte Südterrasse mit traumhaftem Bergblick
•auf Wunsch erweiterbar durch den vollwertigen Wohnraum im Untergeschoss (2,63 m Raumhöhe, große Fenster, Lichtgraben)
•mögliche Gesamtfläche: ca. 117 m²
2. Obergeschoss-Wohnung (ca. 68 m²):
•drei Zimmer, davon zwei mit Zugang zum Südbalkon
•helle, geräumige Küche mit Ess- und Wohnbereich
•großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche
•sonniger Südbalkon mit freiem Blick auf das Alpenpanorama
3. Dachgeschoss-Appartement (ca. 48 m²):
•offener Wohn-/Schlafraum mit Einbauküche
•moderner Schwedenofen zusätzlich zur Zentralheizung
•Badezimmer mit Badewanne
•großzügiger Balkon mit Blick ins östliche Chiemgau
•separater Zugang
(Die Dachgeschoss Wohnung ist vermietet)
Jede Einheit verfügt über ihre eigene Privatsphäre sowie Zugang zu den großzügigen Außenbereichen – sei es Balkon, Terrasse oder Garten. Dank durchdachter Planung lassen sich alle Einheiten bei Bedarf wieder leicht zusammenführen.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch mehr Fotos zu.
Sonstiges:
Ihr Kauf erfolgt von privat und ist für Sie provisionsfrei (ohne Maklergebühren).
DISCLAIMER
Der Vollständigkeit halber bitte noch ein paar kurze Anmerkungen:
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben.
Alle Angaben ohne Gewähr. Keinerlei Ansprüche oder vertragliche Grundlage rein aufgrund dieses Angebotes.
Lage – wo die Natur beginnt und die Stadt nicht weit ist
Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung mit dörflichem Flair – wie aus einer anderen Zeit. Die Zufahrtsstrasse ist nur für Anwohner freigegeben. Kinder spielen hier noch auf der Straße, während Sie die Stille und Ruhe genießen.
Trotz der naturnahen Lage sind Sie hervorragend angebunden:
•Rosenheim-Zentrum: wenige Minuten
•München: ca. 60 km
•Salzburg: ca. 80 km
•Chiemsee: ca. 25 km
•Skigebiet Sudelfeld: ca. 30 km
In direkter Umgebung befinden sich wunderschöne Badeseen, Rad- und Wanderwege, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Fazit:
Ein echtes Herzenshaus für Menschen, die das Besondere suchen: viel Platz für Familie, Raum für Ideen und ein Lebensumfeld, das Körper und Seele gut tut. Ob zum Selbstbezug oder als wertstabile Investition – diese Immobilie ist eine Rarität.
