| Selling Price | 999.999 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen in Köln-Rodenkirchen – wohnen in bester Lage mit Stil und Anspruch.
In einer der begehrten Wohnlagen Kölns, im charmanten und bevorzugten Stadtteil Rodenkirchen, präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das Luxus, Design und Funktionalität auf hohem Niveau vereint. Eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld spricht dieses Objekt anspruchsvolle Käufer an, die Wert auf hochwertige Materialien, großzügige Raumaufteilung und eine besondere Atmosphäre legen.
Das Haus im Überblick:
•Wohnfläche: ca. 177 m²
•Nutzfläche: ca. 130 m² (teilweise wohnraumähnlich nutzbar)
•Grundstück: gepflegt mit hochwertiger Gartenanlage, Fischteich & Wasserlauf
•Baujahr: 1977 (Saniert: ca. 2013)
•Besonderheit: Split-Level-Architektur, Wintergarten, exklusive Ausstattung
•Garage & Stellplatz: 1 Garage + 1 Außenstellplatz
•Architektur & Ausstattung
•Bereits beim Betreten des Hauses wird klar: Dieses Haus ist anders. Die Split-Level-Bauweise verleiht den Etagen Tiefe, Dynamik und Großzügigkeit. Die hohen Decken im Wohn-Essbereich unterstreichen den loftartigen Charakter und schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl – stilvoll, modern und dabei gleichzeitig wohnlich.
Der Pandomo Floor – ein edler, durchgängiger Sichtbetonboden – zieht sich fast durch das gesamte Haus und unterstreicht den hochwertigen, reduzierten Stil des Hauses.
Herzstück ist die offene Küche mit angrenzendem Essbereich, die als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den ca. 18 m² großen Wintergarten, der auch in den kühleren Monaten zum Wohlfühlen einlädt und einen herrlichen Blick in den aufwendig angelegten Garten mit Teich und Wasserlauf bietet.
Erdgeschoss:
•Offener Koch-, Ess-, Wohnbereich mit Leseecke und Wintergarten
•2 flexibel nutzbare Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
•Hochwertiges Bad mit begehbarer Dusche, WC, Bidet und Pissoir
•Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
•Galerie im Kinderzimmer – ein architektonisches Highlight für kleine Bewohner
Untergeschoss / Keller (teilweise wohnraumähnlich nutzbar):
•Großzügiger Hobbyraum
•Hauswirtschafts- und Technikbereich
•Arbeitszimmer
•Musikzimmer
•Gästezimmer
•Bad mit Dusche und WC
•Abstellraum
Das Untergeschoss überzeugt dadurch, dass die Räume wohnlich genutzt werden können – ideal für Gäste, Hobbys oder Homeoffice.
Außenbereich
Das Grundstück ist liebevoll und hochwertig angelegt. Die große Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen, Feiern oder Grillen. Der stilvolle Fischteich mit Wasserlauf verleiht dem Garten eine besondere, fast meditative Qualität – eine echte Oase mitten in der Stadt.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet ein anspruchsvolles Wohnkonzept für Menschen, die das Besondere suchen: viel Raum, klare Linien, außergewöhnliche Materialien und eine ruhige Lage in einem der besten Viertel Kölns. Ein echtes Liebhaberobjekt für Kenner.