Küche
Flur
Badezimmer
Büro/Gästezimmer
Aussicht
Wohnzimmer
| Selling Price | 180.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Die renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² befindet sich im 5. OG (mit Aufzug) eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 1974.
Sie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für kreative Modernisierungspläne. Ob als Kapitalanlage oder zum Eigenbezug - mit etwas Einsatz kann hier ein einzigartiges Zuhause entstehen.
Zwei Balkone eröffnen einen hervorragenden Blick über die Dächer von Stein.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) sowie ein Kellerabteil.
- Flur
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- kleiner Abstellraum
- 2 Balkone
- Küche, Büro/Kinderzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
Angaben gemäß § 5 TMG:
Büro:
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth
Sitz:
MR Holding GmbH
GF: Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Deutschland
Kontakt:
Telefon: 0911 1440 9064
E-Mail: info@reidelbach-immobilien.de
Website: https://immobilienmakler-fuerth.com
Umsatzsteuer-ID: DE354994802
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
Website: www.ihk-muenchen.de
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die Regelungen können unter www.gesetze-im-internet.de eingesehen werden.
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Stein und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Nürnberg und Fürth.
Stein ist bekannt für seine historische Verbindung zur Schreibgeräteindustrie, insbesondere durch den Sitz des Unternehmens Faber-Castell.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum "Forum Stein". Zudem sind Ärzte, Apotheken und Banken entlang der Hauptstraße ansässig.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraße 14 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie der Autobahnen.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut ausgebaut, die eine direkte Verbindung zum U-Bahnhof Röthenbach der Linie U2 in Nürnberg bieten.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen (z.B. Gymnasium Stein) von Vorteil. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazierwege entlang der Rednitz und kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Faber-Castell-Schloss.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
