| Selling Price | 240.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
🎯 KAPITALANLAGE-HIGHLIGHTS:
📈 Effektive Rendite: 5,15 %
✅ Sofort vermietete Immobilie - keine Leerstände
🔒 Langfristig stabiler Mieter
📊 Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
🏠 113 m² Maisonette über zwei Etagen
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
2 Badezimmer für maximalen Komfort
Gepflegter Zustand - sofort bezugsfertig
Balkon für entspannte Stunden im Freien
Aufzug für barrierefreien Zugang
Maisonette-Charakter mit hohen Decken und viel Licht
Zentrale Lage in Bürstadt
🏡 Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Diese charmante Maisonettewohnung in der Nibelungenstraße 24a bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl auf zwei Etagen. Die hohen Decken und großzügigen Fenster schaffen eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zur idealen Kapitalanlage oder zum perfekten Eigenheim.
Besondere Vorzüge:
Maisonette-Charakter mit repräsentativer Wirkung
Optimale Raumnutzung durch intelligente Aufteilung
Balkon für Ihre persönliche Wohlfühloase
Aufzug für komfortables Wohnen
💰 Kaufpreis & Investition
Kaufpreis: 240.000 €
Aktuelle Mieteinnahmen: 930 € kalt / 400 € Warmmiete gesamt: 1.330 €/Monat
Nebenkosten Pauschal (Tats. Kosten ca. 300 €) - Effektive Kaltmiete 1030 € (Perfekt für Kapitalanleger - vermietete Immobilie)
🏠 OBJEKT-FACTS FÜR INVESTOREN
Mieterstatus: Langzeitmieter, pünktliche Zahlung
Effektive Jahresrendite: 13.460 € = 5,15 %
🎯 Für wen ist diese Immobilie ideal?
✅ Kapitalanleger - vermietete Immobilie mit stabiler Rendite
✅ Eigennutzer - repräsentatives Wohnen mit Maisonette-Charakter
✅ Familien - 3 Schlafzimmer und durchdachte Raumaufteilung
✅ Senioren - Aufzug und barrierefreier Zugang
📞 Ihr Weg zur Traumimmobilie
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💼 Finanzierungsnachweis/Eigenkapital
🏠 Verwendungszweck (Eigennutzung/Kapitalanlage)
💡 Tipp: Diese attraktive Maisonettewohnung wird nicht lange am Markt bleiben. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin!
💼 MAKLERHINWEIS
Für die erfolgreiche Vermittlung dieser Kapitalanlage wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,00% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig. Die Provision ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
🌍 Erstklassige Lage in Bürstadt
Wohnen, wo das Leben pulsiert! Die Maisonettewohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Bürstadt. Profitieren Sie von:
Hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
Gastronomie & Freizeit - Restaurants und Cafés in direkter Nähe
Optimale Verkehrsanbindung - ÖPNV fußläufig erreichbar
Autobahnanbindung für schnelle Verbindungen nach:
Worms (15 Min.)
Ludwigshafen (25 Min.)
Mannheim (30 Min.)
