Essbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche/Wohnzimer
Bad
Bad
Bad
Flur
Flur
Terasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Flur
Aussenansicht
Terasse
Treppenhaus
Aussenansicht
Aussenansicht
| Selling Price | 485.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 2012, mit einer Wohnfläche von 52,07 m².
Sie befindet sich auf einem großen Grundstück mit mehreren Häusern mit hochwertigen Eigentumswohnungen und einer Kindertagesstätte. Die einzelnen Wohngebäude verfügen über 4 bis 5 Ebenen.
Für den Bau wurden sowohl umwelt- und naturverträgliche Baustoffe eingesetzt und Wert daraufgelegt, durch technische Einrichtungen die Umwelt zu schonen sowie die Betriebskosten niedrig zu halten:
•Gebrannter roter Ziegel für die Außenwände
•Effiziente Gebäudedämmung (Wärmedämmung, Fenster, Dach etc.) für geringe Wärmeverluste nach EnEv2009
•Innen und außen umweltfreundliche natürliche mineralische Putze
•Kunststoff-Mehrkammer-Isolierglasfenster
•Aufzugsanlage in jedem Haus – vom Keller in alle Wohngeschoss – für die Aufnahme eines Rollstuhlfahrers geeignet.
•Direkte Anbindung der Tiefgarage an die Treppenhäuser
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat einen barrierefreien Zugang.
Zur Wohnung gehören eine Terrasse mit ca. 13 m² (6,58 m²), ein Kellerabteil mit 5,29 m²
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über
•ein Wohnzimmer mit 20,39 m²
•eine abgetrennte Küche, die offen vom Essbereich aus zugänglich ist (5,02 m²),
•ein Schlafzimmer mit 10,86 m²
•sowie ein helles Bad mit Fenster, Badewanne und Platz für eine Waschmaschine (5,19 m²).
•eine Diele mit mit 3,75 m²
Eine hochwertige DAN-Küche sowie der Tiefgaragen-Duplex-Platz (Sondernutzungsrecht) sind im Kaufpreis enthalten.
Bodenbelag:
Eichenparkett im Wohn- und Schlafzimmer sowie Fließen in Gang, Küche und Bad.
Die Wohnung ist frei und unvermietet und kann sofort bezogen werden.
Der Verkauf erfolgt privat ohne Makler, so dass diesbezüglich keine Gebühren anfallen.
Die Wahl des Notars kann nach Absprache erfolgen.
Die Wohnung befindet sich im Waldfriedhofsviertel, im Stadtteil Sendling-Westpark in einem modernen Mehrfamilienhaus.
Im fußläufigen Umkreis von 500 m gibt es mehrere Restaurants, Supermärkte, Apotheken und Ärzte, Optiker, Bäcker und Konditoren, Blumenläden und Friseure.
Um die Ecke liegt die große Bezirkssportanlage MTV 79 (u.a. Hockey, Tennis, Leichtathletik, Fußball, Basketball).
Zur Bushaltestelle „Waldfriedhof Haupteingang (Linien 51, 151) sind es ca. 3 Gehminuten, zur Haltestelle „Waldfriedhof“ (Linien 51, 54, 160, 268, 167) ca. 8 Gehminuten.
Mit den Linien 51, 151 und 167 sind Sie in 5 Minuten an der U 3 oder U 6
In zwei Gehminuten erreichen Sie die neue Tram, mit der Sie direkten Anschluss an die U3, U5 und U6 haben werden. Die Gesamtfertigstellung der Tram-Westtangente soll bis Ende 2028 erfolgen.
Über den Mittleren Ring fahren Sie in die Innenstadt, zur Messe oder zum Flughafen.
Über die Garmischer Autobahn erreichen Sie in 18 Minuten den Starnberger See oder in ca. 30 Minuten den Wörthsee.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie
•den Südpark in 2 Minuten,
•den Westpark in 6 Minuten
•den Forstenrieder Park in 17 Minuten
•den Tierpark Hellabrunn in 18 Minuten
•den Flaucher in 19 Minuten
•die U3 oder U 6 in 4- 5 Minuten
Das Klinikum Großhadern ist 3 Kilometer entfernt.
Zu Fuß erreichen Sie den Südpark zum Joggen/Spazierengehen in wenigen Minuten. Aufgrund der direkten Nähe zum Südpark eignet sie sich ideal für eine Person mit Hund.
