| Selling Price | 629.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
Sichern Sie sich jetzt ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei soliden Doppelhaushälften in gefragter Lage von 95326 Kulmbach-Forstlahm! Dieses vielseitige Objekt bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit zur Erzielung nachhaltiger Mieteinnahmen und zur langfristigen Wertsteigerung.
Das Ensemble umfasst auf einer Grundstücksfläche von 845 m²:
Ein vermietetes Einfamilienhaus (Anbau aus dem Jahre 1965):
- Ca. 105 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer – ideal für Familien.
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche.
- Balkon
- Vollunterkellert und ausgebauter Spitzboden für zusätzliche Nutzfläche.
- Derzeit solide vermietet – sofortige Mieteinnahmen!
- Inklusive Möblierung – ein Plus für Mieter und eine Reduzierung des Aufwands für Sie.
- Viessmann Gas-Brennwertheizung, Bj. 2010
Ein Zweifamilienhaus (Bestand aus 1951 mit Anbau von 1974):
- Zwei separate, abgeschlossene Wohneinheiten (EG ca. 90,91 m² + OG ca. 92,87 m² Wohnfläche).
- Jeweils mit 4 Zimmern, Küche (inkl. Einbauküche) und modernisierten Tageslichtbädern (mit Badewanne oder Dusche).
- Balkon und Terrasse
- Nach GEG gedämmtes Dach – zukunftssicher und energieeffizient.
- Vollunterkellert für zusätzlichen Stauraum.
- Brötje Gas-Brennwertheizung, Bj. 2014
Zusätzliche Wertmerkmale für Kapitalanleger:
- Vier Garagen mit Sektionaltoren: Davon drei unterkellert und eine mit Grube – attraktive Vermietungsmöglichkeiten für Mieter oder zur separaten Vermietung.
- Großzügiger Scheunenanbau mit ca. 94,85 m² Nutzfläche: In hervorragendem Zustand für zusätzlichen Stauraum.
- Pflegeleichtes Grundstück: Minimiert den Aufwand für die Gartenpflege.
- Solide Massivbauweise: Steht für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit.
Ihr Investitionsvorteil:
Dieses Immobilienensemble bietet Ihnen als Kapitalanleger:
- Sofortige Mieteinnahmen durch das bereits vermietete Einfamilienhaus.
- Potenzial für attraktive Mieteinnahmen aus den zwei Wohneinheiten im Zweifamilienhaus.
- Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch die Vermietung der Garagen.
- Langfristige Wertsteigerungsperspektiven in einer soliden und nachgefragten Lage.
- Flexibilität in der zukünftigen Vermietungsgestaltung.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in ein vielseitiges Immobilienpaket mit attraktivem Renditepotenzial!
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