Vielseitig und hochwertig - tolles Haus mit Traumgarten

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Suchen Sie als Familie nach diesem einen bestimmten Traumhaus mit einem vom Landschaftsarchitekten geplanten Garten?
Oder sind sie Kapitalanleger, und interessiert an einem soliden Investitionsobjekt mit 2 Wohneinheiten und zusätzlicher Erweiterungsoption in der Zukunft?
Dieses hochwertige Haus mit 266m² Wohn-Nutzfläche aus dem Jahre 1980 und einem 1323 m² großen Grundstück wurde laufend hochwertig modernisiert und ist technisch auf dem neuesten Stand.
EG:
Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Vorflur, welcher auch die Treppe zum separat nutzbaren Obergeschoss aufweist.
Im nachfolgenden Hauptflur des Erdgeschosses eröffnet sich Ihnen der Zugang zur modernen Küche, einem sehr tollen Wohnzimmer mit Blick in den liebevoll angelegten Garten, einem modernen Duschbad, dem etwas versetzt gelegenen ruhigen Schlafzimmer, mit Blick in den Garten und einem weiteren Zimmer, welches als weiteres Gäste-, Hobby oder Bürozimmer nutzbar ist. Das Erdgeschoss brilliert mit seinem tollen Fußbodenbelag, bestehend aus edlem Steingutzeug, der überwiegend vorherrschenden Fußbodenheizung und einem Ofen von Camina & Schmid (im Wohnzimmer) für eine behagliche Wärme.

DG: Das eigenständig nutzbare Dachgeschoss verfügt über ein sehr großes und von Licht durchflutetes Wohnzimmer, ein weiteres (Wohn-)Zimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Platz für einen Esstisch, ein schönes Schlafzimmer und ein freundliches und modernes Duschbad.

Dach: Auf dem Dach befinden sich zwei Solarthermie-Kollektoren, welche die Warmwasserversorgung des Hauses erheblich unterstützt.

KG: Im Vollkeller wurde ebenso auf Qualität gesetzt und Kalksandstein verbaut. Der Hauswirtschaftsraum bietet eine moderne Haustechnik in Form von modernster Wärmepumpentechnik (2024), Glasfasertechnik für schnelles Internet und einem aktualisierten E-Schrank mit getrennten Stromkreisen für EG und DG. Darüber hinaus stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
Ein Sportraum, eine Werkstatt und ein toller Wellness-Raum, bestehend aus Sauna, Dusche, Whirlpool und Ruhezone.
Natürlich finden Sie darüber hinaus genügend Platz für die Vorratshaltung.
Der Vollkeller hat einen separaten Ausgang über eine gesicherte Kellertür, welche in den seitlichen Außenbereich führt.

Energieeffizienz: Das Haus Haus verfügt über dreifachverglaste Fenster, Solarthermie, eine hoch-moderne Elco Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Dreiwege-Umschaltventil (Heizen, Kühlen, und Trinkwasserentladung) sowie manuelle wie aktiv regulierbare Zu-und Abluft Einrichtungen (Keller).
Sicherheit: Bei der Wahl der Fenster wurde auf Qualität geachtet. Die Parameter für verbesserten Einbruchsschutz wurden hier in Form von Sicherheitsglas und Einbruchhemmung umgesetzt.
Alle Fenster im EG lassen sich per Rollladen verdunkeln.
Fazit: Ein tolles Haus mit herrlichem Garten und moderner Ausstattung.
Der Übergabezeitpunkt kann individuell mit dem Eigentümer vereinbart werden.

Furnishing

Zwei getrennte Wohnbereiche EG & OG
Zwei Küchen
Zwei Duschbäder
Voll-Keller mit Wellnessraum: Sauna, Dusche, Whirlpool
modernes Steingutzeug im EG
Dreifachverglaste Fenster
Wärmepumpe
Solarthermie
Kaminofen
Glasfaser
toller Garten

Location

Location description

Willkommen in einer familienfreundlichen Stadt im Grünen, nur ca. 35 km nördlich von Hamburg gelegen.
Die Stadt vereint die Geborgenheit einer naturnahen Wohnlage mit der hervorragenden Anbindung an die Metropolregion.
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete Kaltenkirchens. Die Mikrolage punktet über die Sackgassenlage mit ewiger Ruhe vom direkt angrenzenden Friedhof. Die umliegende Grundstücke könnte man als gewachsenes Umfeld charakterisieren. Hier finden Familien, Paare oder Gartenliebhaber Ideale Bedingungen vor.
In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter von Kaltenkirchen.
Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z. B. unter www.kaltenkirchen.de