| Selling Price | 459.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 8-Parteienhaus aus dem Baujahr 1989/1990 vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Die helle Fassade in Kombination mit dem eleganten anthrazitfarbenen Mansarddach verleiht dem Gebäude einen zeitlos ansprechenden Charakter.
Schon der Eingang zur Wohnung überzeugt mit einem vorgelagerten Windfang, der für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Direkt von hier aus erreichen Sie ein flexibel nutzbares Büro- oder Gästezimmer – optimal für Homeoffice oder Übernachtungsgäste.
Der offene Flur erschließt alle Räume auf angenehme Weise. Auf der einen Seite liegen das geräumige Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie das geschmackvoll ausgestattete Vollbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne – ideal für entspannte Stunden. Praktisch: Ein Waschmaschinenanschluss ist sowohl im Bad als auch im gemeinschaftlichen Waschkeller vorhanden.
Die separate Küche bietet neben einer Speisekammer auch eine zusätzliche Abstellfläche. Das Herzstück der Wohnung ist jedoch der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch das große Fensterelement eine direkte Verbindung zur ca. 20 m² großen, überdachten Loggia schafft. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf den idyllischen Kreidebergsee – ein echtes Highlight und seltenes Privileg!
Ob Frühstück mit Morgensonne oder entspannte Abende im Freien – dieser Ausblick verleiht dem Zuhause eine besondere Qualität.
Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme von Küche, Sanitärräumen und Eingangsbereich, ist hochwertiger naturweißer Schurrwollteppich verlegt.
Ein eigener, geräumiger Kellerraum, ein ebenerdiger Fahrradabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss ergänzen das Angebot.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Zusätzlich kann eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und weiterem Platz für z. B. ein Motorrad für 20.000 € erworben werden.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 auf eine moderne Gastherme umgestellt – der aktuelle Energieausweis basiert noch auf der vorherigen Heizlösung.