| Selling Price | 785.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Ihre Chance: Moderne Praxis- oder Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in
Erftstadt
Dieses moderne Gebäude wurde 2013 nach vollständiger Sanierung und Erweiterung
(ursprünglich Baujahr 1965) zu einem zeitgemäßen Physiotherapie- und Gesundheitszentrum
ausgebaut. Auf einer Gesamtfläche von ca. 364 m² (davon ca. 314 m² Nutzfläche und ca. 50 m²
Wohnfläche) bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Praxis, Therapie, Wellness
oder Büro – und überzeugt zudem durch eine separate Wohnung im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss erwarten Sie rund 12 helle Praxis- bzw. Behandlungsräume sowie ein großzügiger
Empfangs- und Wartebereich. Vier separate WCs sowie ein moderner Duschbereich sorgen für
Komfort. Das Obergeschoss bietet einen multifunktionalen Saal mit ca. 42 m², der sich ideal für
Fitness, Yoga oder Tanz eignet. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate, ca. 50 m² große
Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Bad und Dachterrasse.
Besonders attraktiv ist der Wellnessbereich mit einer hochwertigen Salzgrotte, die auf
Wunsch übernommen werden kann. Die moderne Ausstattung überzeugt durch zeitlose Boden- und
Wandfliesen, Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Gaszentralheizung (Bj. 2013) mit
Solarthermie-Unterstützung sowie zwei- und dreifach verglaste Fenster (2001/2014). Eine
hauseigene Wasserenthärtungsanlage sorgt für kalkarmes „weiches“ Wasser und erhöht die
Langlebigkeit der Haustechnik.
Für Mitarbeiter, Patienten und Kunden stehen im großzügigen Innenhof ca. 8 PKW-Stellplätze zur
Verfügung, zusätzlich gibt es öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße. Neben einem kleinen
Terrassenbereich rundet eine ca. 60 m² große Dachterrasse das attraktive Gesamtbild ab. Ein
schneller Internetanschluss (bis zu 250 Mbit/s) ist verfügbar.
Die Immobilie kann komplett übernommen oder – nach Absprache – teilweise weiter an die
bestehende Physiotherapiepraxis vermietet werden. Damit eignet sich dieses Objekt für
Eigennutzer oder für Investoren