Hausfront
Garten
Wohnzimmer mit Gartenblick
Blick in den Garten
Kinder-/Arbeitszimmer 1 EG
Gäste-WC EG
Küche EG
Seitenriss
EG
Souterrain (aufgeteilt)
Schlafzimmer EG
Kinder-/Arbeitszimmer 2 EG
Bad EG
Direkt zugängliches UG aus EG
| Selling Price | 598.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Aus Altersgründen bieten wir unser gepflegtes 3-Parteien-Haus im beliebten Würzburger Stadtteil Heuchelhof provisionsfrei zum Verkauf an. Das Haus wurde 1978 erbaut und 2001 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Familiendomizil mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder als renditestarke Kapitalanlage.
Wohnkonzept:
Erdgeschosswohnung (ca. 118 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront zur Terrasse und zum Garten. Zusätzlich stehen im direkt zugänglichen Untergeschoss zwei weitere Zimmer zur Verfügung.
Souterrainwohnung (ca. 75 m²): Helles Apartment mit großen Fenstern, Kochzeile, WC, Dusche, Sauna und separatem Eingang – ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung, z. B. über Airbnb.
Dachgeschosswohnung (ca. 92 m², vermietet): 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC – derzeit vermietet an eine junge Familie, was bereits laufende Mieteinnahmen generiert.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang, separaten Gasanschluss und eine eigene Wasseruhr. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung im Erdgeschoss sowie separate Gasthermen im Dachgeschoss und Souterrain.
Grundstück & Außenbereich:
Das 375 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten und eine sonnige Terrasse – eine kleine grüne Oase zum Entspannen. Ein Garagenhof mit zwei Garagen (davon eine Doppelgarage) und drei Stellplätzen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Garagen werden separat für zusammen 28.000€ angeboten.
Die Vermietung der Dachgeschoss- und Souterrainwohnung kann einen erheblichen Beitrag zur Finanzierung leisten. Aktuell liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Würzburg-Heuchelhof bei etwa 12,48 €/m² . Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer, die zusätzliche Einnahmen generieren möchten.
Die Garagen werden separat für zusammen 28.000€ angeboten.
Heuchelhof ist ein lebendiger Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Die Straßenbahnlinien 3 und 5 sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. In der direkten Umgebung finden sich Restaurants, Cafés, Supermärkte, Fitnessstudios, eine Bibliothek, eine Postfiliale und ein Friseur. Das nahegelegene Naturschutzgebiet lädt zu Spaziergängen mit Blick über das Würzburger Tal ein. Eine Kindertagesstätte ist ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt.
