| Selling Price | 479.900 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.
Dieses gut gepflegte Mehrfamilienhaus im altstadttypischen Stil bietet eine ideale Investitionsgelegenheit in einer fast zentralen Lage von Ansbach. Ursprünglich 1880 als Wohnhaus mit Laden im Erdgeschoss errichtet, wurde es über die Jahre erweitert und ausgebaut.
Das Haus verfügt über drei großzügige und fast identisch aufgeteilte Wohnungen zwischen ca. 100m² und ca. 105 m², die über einen längeren Zeitraum solide vermietet sind.
Neben den einzelnen Wohnungen und den zugeordneten Mieterkellern ist ein kleiner Gemeinschaftsgarten samt Terrasse, die als Freisitz nutzbar ist, und ein großer Abstellraum im Keller vorhanden, der unterhalb von der vorhandenen Terrasse aus zugänglich ist. Für weitere Stau- und Abstellfläche werden von den Mietern die vereinzelten Räumlichkeiten im Dachgeschoss genutzt.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2019 kernsaniert. Nach und nach haben im Haus weitere Maßnahmen stattgefunden. Im Einzelnen:
- punktueller Austausch der Fenster 2013, 2019 und 2025
- Austausch der Gas-Etagenheizungen 1996, 2006 und 2013
- Kamin erneuert und verkleidet.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.05.2035.
Baujahr lt. Energieausweis: 1880
Endenergiebedarf beträgt 297,8 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice.