| Selling Price | 1.290.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Wohntraum auf dem Land mit modernem Komfort – Bauernhaus, MFH freistehend, Alleinlage
Objektbeschreibung
Dieses durchdachte, großzügige Bauernhaus vereint traditionellen Flair mit modernen Wohnstandards und bietet Ihnen ein besonderes Lebensgefühl in Alleinlage. Die ausgebaute Tenne schafft außergewöhnlich viel Raum, während clevere Grundrisslösungen auf halben Ebenen ein offenes, helles Wohnambiente ermöglichen. Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt ca. 2,40 m.
Das Anwesen ist in zwei Hauptbereiche unterteilt:
1. Der vollständig neu ausgebaute Teil – die Tenne – bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 250 m ² (8 Zimmer, 2 Bäder), Keller, Werkstatt
Ausbau 2007/2008
2. Der teilweise renovierte, vermietete Teil – das ursprüngliche Bauernhaus (Bj. ca. 1901) – beherbergt drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche (13 Zimmer, 3 Bäder)
Ideal für Familien, Selbstversorger, Naturliebhaber oder Mehrgenerationenwohnen. Ein Paradies mit großem Selbstversorgergarten, eigenem Bachlauf, Werkstatt und viel Platz zur Entfaltung.
Die vermieteten Einheiten generieren laufende Mieteinnahmen, die zur Kredittilgung beitragen können.
Der jährliche Holzverbrauch liegt bei:
– ca. 12 Ster für die Tenne (neu ausgebauter Wohnbereich)
– jeweils ca. 6 Ster pro vermieteter Wohnung im Altbestand
---
Ausstattung & Highlights
Wohnfläche Haupthaus (Tenne): ca. 250 m² zzgl. Keller, Werkstatt und Naturkeller
Mietwohnungen (ursprüngliches Bauernhaus): ca. 265 m², teilrenoviert,
Grundstück: ca. 4.400 m² mit eigenem Bachlauf
Garagen: 6
Heizung: Holzscheit-Zentralheizung (2007), größtenteils Fußbodenheizung
Fenster: Dreifachverglasung (2020) mit Rollos
Dach: komplett Erneuert 2001
Wärmedämmung: Vollwärmeschutz (2002)
Raumhöhe: ca. 2,40 m
Energieausweis: Verbrauchsausweis in Arbeit
---
Innenbereich
Große Wohnküche (ca. 55 m²) mit Küchenwamsler, Speisekammer und Balkon (ca. 22 m²)
Gemütliches Wohnzimmer mit Jotul-Ofen und Außenzugang
Galerie mit großflächiger Verglasung
Großes Badezimmer mit Wanne & gemauerter Dusche
Weiteres Bad mit Dusche
Elternschlafzimmer mit Decke bis in den Dachspitz
3 Kinderzimmer (1 mit Balkon und Außentreppe),1 Gästezimmer
Großer Eingangsbereich mit Vorraum
Abstellkammer
Besonderheiten: Holzdielenböden, größtenteils Fußbodenheizung, Wohnebenen auf verschiedenen Ebenen
---
Außenbereich & Garten
Südwest-Ausrichtung mit großer überdachter Terrasse & Balkon (mit Markise)
Selbstversorgergarten mit Hochbeeten, Obstbäumen, 2 Gewächshäuser
Hühnerhaus, Entenhaus, Pavillion, große Feuerstelle,
6 Garagen
Naturkeller zur Lagerung
Eigene Klärgrube (keine Abwasserkosten)
Verfügbarkeit nach Absprache, gern ab Dezember 2025
Verbrauchausweis ist in Arbeit
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Alleinlage in einem kleinen Weiler mit nur fünf Häusern
Ca. 4 km nach Sulzberg
Ca. 8 km zur Autobahn A980
Ca. 15 km nach Kempten (Allgäu)
Schulbusanbindung vorhanden
Sulzberg ist eine charmante Gemeinde im Oberallgäu mit guter Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Grundschule sowie vielfältige Freizeitangebote. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern – perfekt zum Wandern, Radfahren und Erholen.
Kempten (Allgäu) ist die älteste Stadt Deutschlands und das wirtschaftliche sowie kulturelle Zentrum des Allgäus. Mit rund 70.000 Einwohnern bietet sie eine hervorragende medizinische Versorgung, weiterführende Schulen, Hochschulen, ein breites Kulturangebot sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahnanbindung und der Bahnhof machen Kempten zudem zu einem verkehrsgünstigen Standort.
