TOP-gepflegte 3,5 ZKB Maisonette mit Loggia und TG-Stellplatz - ruhige Wohnlage - Lechnähe-

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86165 Augsburg / Lechhausen
Bayern
390.000 €
Selling Price
97 m²
Living Area
3,5
Rooms
TraumImmo-ID: R7T66HU
Partner-ID: 564742545
Partner-Property by: RegionalImmobilien24
Contact:
Anonymous

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Information

  • Type: Maisonette
  • Living Area ca.: 97 m²
  • Rooms: 3,5
KitchenBalcony

  • Bathrooms: 1.0

Selling Price & Extra Costs

Selling Price390.000 €
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About this dream apartment

Property Description

Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Maisonettenwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Raumaufteilung und ein charmantes Wohnambiente auf zwei Ebenen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (ohne Lift) und bietet mit rund 80 m² reiner Wohnfläche im ersten Geschoss sowie einem zusätzlich ca. 17 m² wohnflächenähnlich ausgebauten Dachspitz ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.


Raumaufteilung – Ebene 1 (ca. 80 m² Wohnfläche)

Die untere Wohnebene bietet einen idealen Mix aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten:

* Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia – ideal zum Entspannen im Freien

* Separate Küche mit funktionalem Schnitt und Abstellraum

* Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum

* Bürozimmer, ideal für Homeoffice oder kreative Nutzung

* Tageslichtbad mit Wanne sowie ein separates WC

* Einladende Diele mit Zugang zur Galerie über eine platzsparende Raumspartreppe


Raumaufteilung – Ebene 2 (ca. 17 m² wohnflächenähnlich):

Die obere Ebene ist offen gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

* Perfekt als zweites Wohnzimmer, Atelier, Hobbyraum oder Gästebereich

* Helle, wohnliche Atmosphäre durch großzügige Fensterflächen und Dachschrägen

* Der Bereich ist nicht zur Wohnfläche im rechtlichen Sinne gezählt, wurde jedoch wohnflächenähnlich ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich


Der Tiefgaragenstellplatz ist zu einem Kaufpreis von 19.000,00 € mitzuerwerben, so dass sich der Gesamtkaufpreis auf 409.000,00 € beläuft



Fazit

Diese Maisonettewohnung bietet außergewöhnlichen Raumkomfort über zwei Ebenen – perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die stilvolles Wohnen mit flexibler Raumgestaltung kombinieren möchten.


Location

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