| Selling Price | 179.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Gästehaus mit angeschlossener Veranstaltungs- und Erweiterungsfläche, das eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Bereich Beherbergung und Veranstaltungsnutzung darstellt. Aufgrund ihrer Struktur und Größe bietet die Immobilie sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzungskonzepte eine solide Grundlage und ermöglicht eine nachhaltige Nutzung sowie unterschiedliche Betreiber- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Objekt verfügt über mehrere Fremdenzimmer, die sich im zweiten Obergeschoss befinden und für den klassischen Gästebetrieb oder als Monteurzimmer genutzt werden können. Im ersten Obergeschoss befinden sich zudem zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche, die sich sowohl zur Eigennutzung als Betreiberwohnungen als auch zur dauerhaften oder temporären Vermietung eignen und somit zusätzliche Ertragspotenziale bieten.
Ergänzend umfasst das Anwesen eine große Scheune, einen alten Stall sowie einen großzügigen Tanzsaal. Diese zusätzlichen Gebäudeteile eröffnen vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise für Veranstaltungen, Feiern, eine Erweiterung des Beherbergungsangebots oder alternative Konzepte wie Seminar-, Freizeit- oder Lagerflächen (jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, was ihren besonderen historischen und architektonischen Wert unterstreicht. Im Rahmen von Sanierungs-, Erhaltungs- und Umbaumaßnahmen können staatliche Fördermöglichkeiten, Zuschüsse sowie steuerliche Abschreibungsvorteile in Anspruch genommen werden. Dies kann die Wirtschaftlichkeit geplanter Investitionen zusätzlich positiv beeinflussen (vorbehaltlich Genehmigung durch die zuständigen Denkmalschutzbehörden).Für das Gebäude ist gemäß § 79 Abs. 4 des Gebäudeenergiegesetzes kein Energieausweis erforderlich.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz, klarer Nutzungsstruktur und Ausbaupotenzial.