Frontansicht
Gemeinschaftskeller
Treppenhaus
| Selling Price | 461.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Attraktive Kapitalanlage in begehrter Wohnlage – gepflegtes Mehrfamilienhaus nahe dem Klinikum Herford
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als überzeugende Investitionsmöglichkeit in ruhiger und gefragter Wohnlage nahe dem Klinikum Herford. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.186 m² gelegen, vereint das Objekt eine solide Bausubstanz mit langfristigem Renditepotenzial.
Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude beherbergt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 327 m². Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen, die sowohl den Wohnkomfort der Mieter erhöhen als auch den Vermietungswert stärken.
Die Einheiten erstrecken sich über zwei Etagen und bieten insgesamt 12 Zimmer, 4 Badezimmer sowie jeweils ein separates Gäste-WC pro Wohnung. Die massive Bauweise und eine zentrale Erdgasheizung schaffen ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima.
Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettomiete von 1.930 €, was einer Jahresmiete von 23.160 € entspricht. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,02 % – ein äußerst attraktiver Wert für Kapitalanleger mit Weitblick.
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Das Gebäude zeichnet sich durch eine massive Bauweise aus Beton und Mauerwerk aus. Das isolierte Flachdach sorgt für effizienten Wärmeschutz.
Die Fenster bestehen aus robustem PVC-Material mit Doppelverglasung, und die Türen mit Kunststoffoberflächen und Zylinderschlössern unterstreichen die solide Bauqualität.
Auch die Innenräume überzeugen durch die Verwendung praktischer und pflegeleichter Materialien. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt, während die Bäder mit Fliesen ausgestattet sind. Diese verfügen über WC-Tiefspüler sowie Badewannen und bieten ein zeitgemäßes Ausstattungsniveau. Ein besonderes Augenmerk wurde auf den Schallschutz gelegt: Massive Trennwände mit einem Gewicht von über 400 kg/m² sowie eine Estrich-Dämmung von 20–22 cm sorgen für ein angenehmes Wohnklima und minimieren Geräuschübertragungen.
Für die Gemeinschaft stehen Fahrradabstellflächen zur Verfügung. Kraftfahrzeuge können in den insgesamt 4 Einzelgaragen untergebracht werden, die zusätzlich über Stellplätze vor den Garagen ergänzt werden. Darüber hinaus sind im öffentlichen Bereich ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.
Das Objekt besticht durch eine durchdachte und qualitativ hochwertige Bauausführung, die sowohl den Wohnkomfort der Mieter als auch die langfristige Attraktivität für Kapitalanleger sicherstellt.
Energieausweisdaten
Baujahr: 1976
Baujahr Heizung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 121,63 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweisdatum: 16.11.2024
Energieausweisgültig bis: 15.11.2034
Baujahr: 1976
Energiekennwert: 121,63 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
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Bitte beachten Sie, dass wir für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Objekt keine Gewähr/Haftung übernehmen können, da unser Angebot auf den Mitteilungen des Verkäufers beruht und wir lediglich die Angaben des Verkäufers weiterleiten.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage der Hansestadt Herford, die mit etwa 66.000 Einwohnern im Herzen Ostwestfalens liegt.
Herford ist nur 15 km nordöstlich von Bielefeld und 46 km östlich von Paderborn gelegen, was eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet.
Das Objekt ist in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, was eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Dienstleistungen bietet. Die umliegende Wohngegend ist geprägt von einer gemütlichen und familienfreundlichen Atmosphäre, mit guter Infrastruktur und einer grünen Umgebung.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Klinikum Herford, einer der bedeutendsten Gesundheitseinrichtungen in Ostwestfalen-Lippe. Das Klinikum Herford bietet eine umfassende medizinische Versorgung mit 21 Kliniken und Instituten sowie 10 zertifizierten Zentren und Bereichen. Jährlich werden hier rund 32.000 Patienten stationär und etwa 75.000 ambulant behandelt, was eine hohe Verfügbarkeit medizinischer Fachkompetenz in der unmittelbaren Umgebung gewährleistet.
Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die gute Anbindung an die Autobahnnetze machen diese Lage besonders attraktiv für sowohl Berufstätige als auch Familien. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die das Wohnen in dieser Gegend noch angenehmer machen.
Das Grundstück selbst ist gut erschlossen und bietet alle notwendigen Anschlüsse und Dienstleistungen in der unmittelbaren Umgebung, was das tägliche Leben erleichtert und komfortabel gestaltet. Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, was die Lebensqualität weiter erhöht.
