| Selling Price | 298.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das Haus am Dorfplatz
Das Haus am Dorfplatz liegt in Biebernheim, einem kleinen Ort mit gut 800 Einwohnern, das zur 1 km entfernten Stadt St. Goar im Rhein-Hunsrück-Kreis gehört. Das klassisch freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1950 in einschaliger Massivbauweise aus Mauerwerk (Gebäudehülle) und Stahlbeton (Decken) mit Gewölbekeller errichtet und im Jahr 1974 erweitert.
Die Wohnfläche (4 Zi, Bad, Küche, Waschraum, Flure) von insgesamt 180 m² verteilt sich auf drei Ebenen: EG, OG, Dachgeschoß. Zudem wartet das großzügig durchfensterte Objekt mit weiteren Nutzflächen auf: Dachterrasse (rund 50 m²) nebst Sauna, Gewölbekeller (rund 20 m²) mit Regalsystem und Tiefkühltruhe, Garage (rund 23 m²) mit Grube die zur Autoreparatur genutzt werden kann, Werkstatt (rund 10 m²) mit Werkbank sowie ein eingezäunter Garten (rund 550 m²) mit einem 1.000 L Regenwassertank und zwei PKW-Stellplätzen.
Innen verfügt das Wohnhaus über neuwertige Laminatböden in den Wohn-, Flur- und Schlafzonen, während die Böden vom Waschraum (Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner) nebst zweitem WC, Küche und Bad gefliest sind. Letztere sind neuwertig vollausgestattet mit u.a. Induktionsherd, Abzugshaube, großer Kühl-Gefrierkombination, hochwertigen Waschbecken/ Spülstein, Badewanne und barrierefreier Dusche. Die ebenfalls neuwertigen, doppelverglasten Fenster verfügen (weitgehend) über Rollläden.
Heizung und Warmwasser werden von einer Buderus Gas-Brennwerttherme, die 2020 eingebaut wurde, erzeugt. Zur Wärmeübertragung dienen Heizkörper. Das Satteldach kann auf beiden Seiten großflächig mit Photovoltaik-Elementen zur Eigenstromversorgung belegt werden. Die Hauselektrik wurde 2022 vollständig erneuert: Sicherungskasten, Schalter, Elektrokabel, Steckdosen.
Das Haus verfügt über Anschlüsse für Internet und TV (Satellitenschüssel).
Das oberhalb des Rheintals im nordöstlichen Hunsrück gelegene, sofort bezugsfertige Haus am Dorfplatz eignet sich besonders für Paare oder junge Familien mit 1-2 Kindern, sowie für handwerklich affine Menschen, die im Garten und den Nutzräumen ihren Hobbies nachgehen können.
Der Verkaufspreis vom Haus am Dorfplatz beträgt VB 298.000 Euro. Der Verkauf erfolgt privat ohne Makler. Besichtigungen werden nach tel. Absprache flexibel gehandhabt.
Die pittoreske Lage im UNESCO Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal wird von über 30 nahegelegenen Burgen und Schlössern, der Loreley sowie von malerischen Weinbergen und Wanderwegen (Traumpfade & Traumschleifen) geprägt. Letztere sind, ebenso wie die Burg Rheinfels, fußläufig erreichbar.
Die zentralen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von 1 - 10 km. Darunter in St. Goar: Rathaus, Kita, Grundschule, Bäckerei, Post, Sparkasse, Gastronomie, Ärzte, Jugendherberge, Rheinfähre, Freibad (St. Goar-Werlau); Apotheken, Restaurants, Banken, Supermärkte, Fachpraxen etc. und weiterführende Schulen sind in Oberwesel (Realschule), Emmelshausen (Integrierte Gesamtschule, Hallenbad, Bioladen), Bad Salzig und Boppard (Gymnasium, Bioladen) verortet.
Verkehr: die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof in St. Goar ist 5 min entfernt: stündliche Anbindung an die Städte Koblenz-Köln bzw. Mainz-Frankfurt/ Main. Der Autobahnanschluss zur A61 ist in 10 Min. erreichbar.
