| Selling Price | 379.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses massive Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 präsentiert sich auf einem großzügigen Eckgrundstück mit 883 m² in einer begehrten Wohnlage.
Die zeitlose Architektur mit rotem Klinker und anthrazitfarbenen Betondachpfannen verleiht dem Gebäude wie auch der massiv gebauten Garage ein gepflegtes und wertbeständiges Erscheinungsbild. Neben der Garage steht ein weiterer Stellplatz direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Zwei Terrassen – eine nach Südosten, die andere nach Südwesten ausgerichtet – bieten ideale Möglichkeiten, zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten zu genießen. Von der Südostterrasse führt zudem ein direkter Abgang in den Vollkeller.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 144 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss empfängt ein zentraler Flur mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC. Die Küche ist funktional geschnitten und schließt direkt an das Esszimmer an, das zusammen mit dem großzügigen Wohnzimmer und dem gemütlichen Kaminzimmer einen einladenden Wohnbereich bildet. Hochwertige Natursteinböden in Wohnzimmer, Esszimmer und Kaminzimmer sorgen für ein elegantes Ambiente, während Flur, Küche, Bad und Garderobe mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Im gesamten Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
Das Obergeschoss bietet vier geräumige Schlafzimmer, die dank der durchdachten Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für eine wachsende Familie. Hier ist ein Teppichboden verlegt, der eine wohnliche Atmosphäre schafft. Das Familienbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet und zentral vom Flur aus erreichbar.
Der Vollkeller erweitert die Nutzfläche erheblich. Neben einem Hobbyraum stehen ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im Keller ein weiteres WC mit Dusche.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 1992, die gemäß der aktuellen gesetzlichen Vorgaben der Energieeinsparverordnung erneuert werden muss. Während die weißen Kunststofffenster im Erdgeschoss noch aus dem Baujahr des Hauses sind, wurden die im Obergeschoss (bis auf im Bad) 2013 modernisiert.
Der liebevoll angelegte Garten mit dichter Vegetation und Gartenteich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Verweilen im Grünen ein.
Durch die ruhige Lage, die großzügige Raumaufteilung sowie die vier Schlafzimmer im Obergeschoss ist dieses Haus besonders für junge Familien geeignet, die Wert auf Platz, Komfort und eine naturnahe Umgebung legen.