| Rent | 48.996 € |
|---|---|
| Selling Price | 730.000 € |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.) |
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Solingen-Mitte bietet eine verlässliche Vermietungssituation mit stabilen Einnahmen und einem realistischen Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2025 instandgesetzt. Mehrere Wohneinheiten wurden im Zuge von Mieterwechseln modernisiert, sodass sich die Wohnungen in einem zeitgemäßen Vermietungszustand befinden.
Das Objekt umfasst acht Einheiten mit 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen: exakt das Wohnungssegment, das am Standort Solingen langfristig die höchste Nachfrage verzeichnet. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 48.996 EUR. Die stabile Vermietbarkeit führt zu einer sehr planbaren Ertragssituation. Das Grundstück umfasst 673 m². Sechs Stellplätze sind bereits vorhanden. Darüber hinaus besteht eine konkrete Möglichkeit, zusätzliche Stellplatz- oder Garagenflächen zu schaffen und auf diese Weise das Ertragspotenzial deutlich zu erhöhen.
Technisch ist die Immobilie funktional ausgestattet: Gas-Zentralheizung aus 2014, Dach aus 2016 sowie teilweise erneuerte Fenster (1997/2016). Die Bewirtschaftung erfolgt zuverlässig und strukturiert. Die Substanz ist belastbar und ermöglicht eine langfristige Haltedauer. Energieeffizienzklasse D (121 kWh (m²*a).
Die Lage in Solingen-Mitte zählt zu den etablierten innerstädtischen Wohnlagen mit hoher Nachfrage nach Bestandswohnungen. Kurze Wege zu Nahversorgung, ÖPNV und Infrastruktur stärken dauerhaft die Attraktivität des Standortes. Leerstand ist unter den gegebenen Rahmenbedingungen realistisch nicht zu erwarten.
Geeignet für Investoren, die ein vollvermietetes Bestandsobjekt mit gesicherter Einnahmebasis erwerben möchten und das große Potential schätzen, durch flankierende Maßnahmen, insbesondere im Bereich der Außenflächenentwicklung, zusätzliche Wertschöpfung zu realisieren.
Gern erläutern wir Ihnen das Objekt und die Entwicklungsperspektive im direkten Austausch im Anschluss an Ihre Kontaktaufnahme und Registrierung bei uns. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.