| Selling Price | 389.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Dieses vielseitige Wohn- und Nutzobjekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige sowie flexible Raumaufteilung, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Im Untergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Dieser Bereich kann hervorragend als Einliegerwohnung, Büro- oder Praxisfläche, Gästebereich oder Jugendzimmer genutzt werden. Zusätzlich bieten große Neben- und Lagerräume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby und Werkstatt bis hin zu gewerblichen Aktivitäten. Vom Untergeschoss aus besteht zudem ein direkter Zugang zur großflächigen, teils überdachten Terrasse über der Garage.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume einrichten lassen. Der helle, großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine weiten Fensterflächen und eine freundliche Raumwirkung. Die Terrasse über der Garage umfasst ca. 80 m², bietet einen schönen Ausblick und schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien – ideal für entspannte Stunden, Grillabende oder gesellige Runden mit Familie und Freunden.
Besonders attraktiv ist die Immobilie für Handwerker, Kleinunternehmer oder Personen mit hohem Lagerbedarf, da die große Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 70 m² optimale Voraussetzungen für umfangreiche Lagermöglichkeiten bietet. Vor der Garage befindet sich zudem ein weitläufiger Hofbereich mit rund 140 m², der zusätzliche Abstell-, Park- und Rangiermöglichkeiten schafft. Damit bietet das Objekt ideale Bedingungen, um Wohnen und Arbeiten clever miteinander zu verbinden.
Die Immobilie verfügt darüber hinaus über praktische Ausstattungsdetails wie eine charmante Wendeltreppe mit Glasbaustein-Lichteinfall, zwei voll ausgestattete Badezimmer, separate Küchen auf beiden Ebenen und großzügige Nutzflächen im Untergeschoss. Ausreichende Parkmöglichkeiten, einschließlich der großen Doppelgarage, runden das Gesamtpaket ab.
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Damit vereint diese Immobilie ein komfortables Wohnumfeld mit idealen Voraussetzungen für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte – besonders für Personen, die Wohnen und berufliche Anforderungen an einem Ort verbinden möchten.