| Selling Price | 844.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst drei Einheiten in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit nur vier Parteien, das sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Lampertheim befindet. Das Gebäude wurde 1954 in solider Bauweise errichtet und 1999 umfassend modernisiert sowie aufgestockt. Im Zuge dieser Erweiterung entstanden zwei moderne Wohneinheiten im zweiten Obergeschoss sowie eine modernisierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise, die durchdachte Struktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein geschützter Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht – ein seltener Vorteil für eine Immobilie mitten im Stadtzentrum.
Die Erdgeschoss-Einheit verfügt über mehr als 210 m² Nutzfläche und wird derzeit als Arztpraxis betrieben. Sie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Die Fläche wird Anfang 2026 frei und kann anschließend erneut gewerblich genutzt oder zu Wohnzwecken umgestaltet werden. Ein detaillierter Planungsvorschlag für die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohnungen liegt bereits vor. Geplant sind eine Wohnung mit etwa 111 m² und eine weitere mit rund 101 m² Wohnfläche. Für die Umsetzung sind kaum statische Veränderungen erforderlich, was die Umwandlung wirtschaftlich besonders attraktiv macht.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei helle und ansprechend gestaltete Wohnungen, die im Rahmen der Aufstockung im Jahr 1999 neu errichtet wurden. Die erste Wohnung bietet rund 75 m² Wohnfläche, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einen sonnigen Balkon, der den Wohnraum harmonisch ergänzt. Sie ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit ca. 93 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundriss. Nur leichte Dachschrägen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl ohne Einschränkungen. Der große Balkon mit Blick in den ruhigen Garten ist das Highlight dieser Wohnung und bietet ein seltenes Maß an Privatsphäre im Herzen der Stadt. Auch diese Wohnung ist vermietet.
Das Gebäude ist teilunterkellert und ......
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Mit freundlichen Grüßen.
Claus Märzweiler und Team
*für Käufer Provisionsfrei