| Selling Price | 849.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Besonderheit: KfW-70-Niedrig-Energie-Haus mit Solaranlage, Wärmepumpe und nahezu autarker Energieversorgung
WICHTIG: Der Hausverkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Dieses Traumhaus wurde vorausschauend mit viel Liebe zum Detail gebaut und befindet sich auf dem neusten technischen Stand. Es hat ein kompaktes, pflegeleichtes & gut nutzbares Grundstück.
Es ist innovativ und lässt sich allen Lebenssituationen anpassen.
Es wurde über die Jahre stets gepflegt und modernisiert. Perfekt für eine Familie oder Paare, die viel Raum brauchen.
Das Haus – ein echtes Wohlfühl-Zuhause
Betreten Sie dieses Haus und spüren Sie sofort die hohe Qualität, die Wärme und die durchdachte Planung auf drei Etagen.
Erdgeschoss:
Ein heller, lichtdurchfluteter Flur führt Sie in den großzügigen Wohnbereich. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Kinder- oder Jugendzimmer – ideal für Familien. Die offene Einbauküche mit großem Side-by-Side-Kühlschrank (inkl. Eiswürfelbereiter) und Induktionskochplatte lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Obergeschoss:
Hier erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer sowie das luxuriöse Hauptbad mit Whirlpool (beleuchtet mit Radio), großer Dusche und Bidet.
Jedes Stockwerk verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC – echte Familienfreundlichkeit!
Sicherheit auf höchstem Niveau:
Eine massive Hochsicherheitstür mit Fingerprint, Verriegelung und App-Bedienung schützt den Eingang. Dazu gehören 2 getrennte Klingeln (eine für den privaten Bereich und eine separate für die Büroräume/Praxisräume). In jedem Stockwerk finden Sie moderne Bildschirmeinheiten mit Videoüberwachung – Sie sehen immer, wer vor der Tür steht.
Die Ausstattung ist durchweg hochwertig:
• Hochwertige Holzdielen und edle Fliesen im gesamten Haus
• Wand- und Fußbodenheizung mit Sommer-Kühlfunktion (Gewölbekeller-Klima)
• Kaminvorrichtung in allen Etagen – der Kamin kann jederzeit eingebaut werden
• Vollmassive, schallgedämmte Türen für maximale Privatsphäre
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Sonnenschutz (85 %)
• Einbruchschutz auf höchstem Niveau (massive elektrische Jalousien
• LAN-Anschlüsse in allen Zimmern + Breitband bis 1000 Mbit/s
Untergeschoss (UG):
Großzügiger Technikraum mit Wärmepumpe (300-l-Tank), Filter- und Entkalkungsanlage für das ganze Haus (weiches Wasser – spürbar angenehmer und geräteschonend). Zwei weitere großzügige Zimmer mit separater kleiner Einbauküche und eigenem Bad – ideal als Büro/Praxis oder aktuell als privater Wellnessbereich mit Sauna genutzt.
Dachboden: komplett isoliert und ausbaubar (jede Menge Stauraum)
Außenbereich – Privatsphäre & Komfort
Das komplett umzäunte Grundstück bietet trotz kompakter Größe echten Wohlfühlfaktor:
• Massive Garage mit elektrischem Hörmann-Tor und separatem Eingang
• 2 Wallboxen für Elektroautos
• Neue 5,5 m elektrische Markise + Solarüberdachung der Terrasse (1,2 kW)
• 7,2-kW-Solaranlage mit Speicher (erweiterbar)
• Schöner Balkon mit kompletter Privatsphäre und herrlichem Ausblick
• Terrasse mit reichlich Platz zum Grillen und Entspannen
• Granit-Eingangsbereich mit Edelstahl-Geländer
Großer Vorteil für Berufstätige und Familien: Auf dem kleinen Grundstück können Sie Terrasse und Balkon voll genießen, ohne sich mit zeitaufwendiger Gartenpflege zu belasten.
Energie & Nachhaltigkeit
Ein echtes KfW-70-Niedrigenergiehaus. Dank Wärmepumpe, Solaranlage und Batteriespeicher sind die Heiz- und Stromkosten extrem niedrig. Im Sommer sorgt die Kühlfunktion für angenehmes Raumklima. Ein Haus, in dem Sie nicht nur wohnen, sondern langfristig Geld sparen.
Für wen ist dieses Haus perfekt?
• Familien mit mehreren Kindern, die Platz, Sicherheit und kurze Wege zu Schulen und Spielplätzen brauchen
• Selbstständige, die Büro und Wohnen harmonisch verbinden wollen.
Lage – ruhig und doch zentral
Dieses wunderschöne Haus liegt in einer sehr ruhigen Nebenstraße im Mischgebiet von Sondheim. Kein Durchgangsverkehr – nur Anwohner genießen die friedliche Atmosphäre. Gleichzeitig sind Sie zentral gelegen: Aldi, Lidl, Edeka, DM, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen (inkl. Waldorfschule in 15 Minuten zu Fuß) sind direkt fußläufig erreichbar. Der Park Theresienwiese ist nur 10 Minuten entfernt. Die Autobahnzubringer A81/A6 und die B27 erreichen Sie in nur 5 Autominuten.
Perfekt für Familien, Selbstständige und alle, die Lebensqualität mit kurzer Wegezeit verbinden wollen.
