Gewerbeeinheit mit 2 hellen Räumen, Flur und Badezimmer (Energieeffizienz A)

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About this dream office

Property Description

Attraktive 2-Zimmer-Gewerbeeinheit im Souterrain

Diese moderne 2-Zimmer-Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain eines gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäudes in der Georg-Huber-Straße 8, 85604 Zorneding, direkt angrenzend an ein attraktives Gewerbegebiet.

Die Einheit überzeugt mit zwei hellen Zimmern, die große Fenster nach Osten bieten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, bodenbündiger Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zudem ist die Gewerbeeinheit bereits mit Glasfaseranschluss ausgestattet und in den Zimmern sind Multimediadosen verlegt – ideal für moderne Kommunikations- und Netzwerkbedürfnisse. Ein repräsentatives Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländern rundet das hochwertige Erscheinungsbild ab.

Furnishing

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Gewerbeeinheit mit voll ausgestattetem Bad – vielseitig nutzbar

Diese moderne und helle Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und hochwertige Ausstattung. Die beiden Räume sind bereits mit Multimediadosen für schnelles Glasfaser-Internet ausgestattet. Der Hausanschluss erfolgt über Deutsche Glasfaser.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Große Fensterfronten nach Osten mit Blick in einen großzügigen Lichtgraben
- Außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz mit Raffstore-Lamellen
- Hochwertige Schallschutzfenster mit 3-fach-Verglasung und Dreh-Kipp-Funktion
- Wassergeführte Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fensterbänke aus hellem Granit
- Weiße, seidenmatte Innentüren aus Holz
- Hochwertiger Vinylboden in Wohn-/Arbeitsräumen, großformatige Fliesen im Badezimmer
- Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima.
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Das stilvolle, voll ausgestattete Badezimmer rundet das Angebot ab und ermöglicht eine komfortable Nutzung – ideal für Praxis, Büro oder kreative Arbeitsräume.

Other

KEINE MAKLER
KEIN VERKAUF
VERMIETUNG NUR MIT AUSWEISBARER UMSATZSTEUER (aktuell 19%) MÖGLICH.
KEIN UMBAU ZUR FERIENWOHNUNGSVERMIETUNG O.Ä. MÖGLICH.
Keine Untervermietung - bzw. Kurzzeitvermietungsobjekt
Keine Wohnungsanmeldung möglich
AUF WUNSCH EVTL. NOCH WEITERE FLÄCHE IM ERDGESCHOSS VERFÜGBAR.

Location

Location description

Die Georg-Huber-Straße liegt am Rand des Gewerbegebiets Zorneding West und ist als Mischgebiet ausgewiesen. In der Umgebung befinden sich neben Gewerbetreibenden auch Wohnungen.

Direkt gegenüber der Georg-Huber-Straße beginnt das Gewerbegebiet Zorneding West, das sich durch hochwertige Nutzungen auszeichnet. Hier sind unter anderem Sachverständigenbüros, Steuerberater, sowie Werkstofflaboreinrichtungen ansässig. Des Weiteren finden sich im Gewerbegebiet eine gute Mischung aus Einzelhändlern (wie Aldi, Rewe und Getränkemarkt), Bäckereien, einem Bekleidungsgeschäft, Restaurants, Dienstleistern der Gesundheitsbranche, einer Auto- und Fahrradwerkstatt sowie Handelsunternehmen.

Der S-Bahnhof Zorneding ist in nur 5-8 Minuten fußläufig erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B 304 gelangt man in nur 5 Minuten auf die Autobahn A 99. Die Fahrtdauer zum Flughafen München beträgt ca. 25 Minuten, und auch die Innenstadt von München ist in etwa 25 Minuten erreichbar.

Ebenfalls fußläufig (ca. 5 Minuten) befindet sich ein Naherholungsgebiet mit einem See, Bänken, einem Fitnessparcours und Sportplätzen, das zur Entspannung und Erholung einlädt.