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| Selling Price | 519.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage des beliebten Marburger Stadtteils Marbach.
Das massiv gebaute Haus wurde 1965 errichtet und bietet auf ca. 220 m² verteilt auf drei Etagen viel Platz für Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzungskonzepte.
Das Grundstück umfasst 561 m² und liegt idyllisch am Hang mit einem schönen Garten und einem Gartenhaus. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Instandhaltungen wurden regelmäßig vorgenommen, dennoch besteht Modernisierungsbedarf. Die Grundsubstanz ist solide und bietet viel Potenzial für zukünftige Anpassungen.
Aufteilung:
Untergeschoss: ca. 90 m² (Wohnen, Küche, zwei Bäder, Waschküche, Technikraum)
Erdgeschoss: ca. 90 m² (Wohnen, Schlafen, Kind, Küche, Bad, WC, Diele, Balkon)
Dachgeschoss: ca. 60 m² (zwei Zimmer, Bad, Flur)
Ein aktuelles Verkehrswertgutachten des Ortsgerichts aus 2025 liegt vor und bestätigt den Wert der Immobilie.
Das Gebäude ist langfristig an einen sozialen Träger vermietet, der aktuell eine jährliche Kaltmiete von 24.000 Euro zahlt, zuzüglich Staffelmieten. Der Träger übernimmt sämtliche kleineren Instandhaltungen sowie Hausmeister-, Winter- und Pflegearbeiten eigenständig. Zudem stellt der Mieter den Eigentümer in allen Fragen der Versicherung und Nebenkosten vollständig frei. Der Verwaltungsaufwand ist dadurch minimal.
Bitte sehen Sie davon ab, das Objekt ohne Termin zu besuchen oder Bewohner anzusprechen, da dies den laufenden Betrieb und die dort lebenden Menschen stören würde. Auf Wunsch stehen weitere Bilder und Videos zur Verfügung.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine baujahrtypische Grundausstattung mit voll unterkellertem Untergeschoss, großzügigem Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie separater Küche und Bad im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad zur Verfügung. Ein Balkon mit Blick ins Grüne, eine Terrasse sowie ein eigener Garten mit zwei kleinen Holzschuppen gehören ebenfalls zur Ausstattung. Zudem stehen sowohl eine Garage als auch weitere Stellplätze am Haus zur Verfügung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand
Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten liegt vor und kann bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.
Das Objekt liegt im Marburger Stadtteil Marbach, einem der beliebtesten Wohngebiete der Universitätsstadt.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und kurzen Wegen in die Stadt.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten.
Die Innenstadt von Marburg ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Hanglage bietet einen weiten Blick ins Grüne und sorgt für eine ruhige, sonnige Wohnatmosphäre.
