| Selling Price | 549.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Ein Haus in exponierter Lage mit perfekter Aufteilung, vielen schönen Details und dazu noch in einem Topzustand? Gibt es nicht, denkt man. Doch, gibt es: Willkommen im Bühlertal, in einem Zuhause, das Ihnen Geborgenheit und Freude bietet – nicht nur zum Wohnen, sondern um zu leben.
Viel Wohnfläche ist schön, aber wenn sie sich auf zu vielen Etagen ’’stapelt’’, wird es schnell anstrengend. Hier finden Sie alles Wesentliche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie das traumhaft große Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zu Terrasse und Garten. Dazu ein Essbereich, der diesen Namen auch verdient und der sowohl der gesamten Familie als auch Gästen genug Platz bietet. Zu den besonders charmanten Details des Hauses zählt der Kaminofen, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch für stimmungsvolle Stunden in der kalten Jahreszeit.
Die angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege, und ein zusätzlicher Raum lässt sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen – oder natürlich auch ganz klassisch als Schlafzimmer, je nach Ihren individuellen Wünschen an Ihr neues Zuhause.
Im Obergeschoss finden Sie das große Familienbad mit Tageslicht. Perfekten Komfort bietet hier die Badewanne, ergänzt durch eine separate Dusche. Die beiden Schlafzimmer haben jeweils Zugang zum großen Balkon, der viel Licht und frische Luft hereinlässt. Ein weiteres schönes Detail ist die offene Empore, die das Treppenhaus großzügig und lichtdurchflutet zu einem kleinen Highlight macht.
Im Untergeschoss – ich mag es nicht wirklich Keller nennen, denn durch die klassische leichte Hanglage befindet sich hier ein weiterer Tageslichtraum, der universell nutzbar ist: ob als Arbeits-, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Um bei den liebevollen Details zu bleiben – hier haben Sie mit einer Sauna und einem Duschbad Ihren ganz eigenen exklusiven Wellnessbereich.
Der schön angelegte Garten bietet Ihnen Raum für Entspannung und erholsame Stunden im Freien. Genießen Sie den traumhaften Blick ins Bühlertal und erfreuen Sie sich an den zahlreichen Obstsorten in Ihrem Garten – Kiwi, Brombeeren, Weintrauben, um nur einige zu nennen.
Und das gehört ebenfalls zu einem durchdachten Zuhause: Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage und zwei Stellplätze. Um den Komfort zu perfektionieren, hat die Garage auch direkten Zugang zum Haus, so dass Sie mit Einkäufen oder Gepäck trockenen Fusses ins Haus gelangen.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1982 und ist somit durchaus noch jung. Die bisherigen Eigentümer haben über die Jahre mit viel Verstand und Liebe dafür gesorgt, dass alles in bestem Zustand ist. Die Liste reicht von einer neuen Heizung im Jahr 2022 bis hin zu vielen weiteren Maßnahmen, die wir Ihnen gerne vor Ort bei einer ausführlichen Besichtigung zeigen.
Ein rundum perfektes Haus, das Ihnen und Ihrer Familie weit mehr bietet als nur einen Platz zum Wohnen. Es ist ein Refugium aus Geborgenheit, perfekter Nutzbarkeit und einem soliden Wertaufbau bis in die kommenden Generationen.
Nicht nur ein Ort zum Wohnen – sondern ein Ort, um gut zu leben.
HIGHLIGHTS:
- Grundstücksgröße ca. 574 qm
- Zwei Bäder, eine Sauna, phantastisch großes Wohnzimmer
- Essbereich mit Kaminofen, traumhafte Terrasse mit wunderschöner Aussicht
- Neue Heizung aus 2022, dazu eine perfekte Pflege mit laufenden Instandhaltungsmaßnahmen für entspanntes Wohnen
- Zwei Garagen und zwei Stellplätze, traumhaft angelegter Garten, einmalige Lage im Bühlertal
Zum Haus gehören 2 Garagenplätze und 2 Stellplätze, diese sind mit Euro 20.000,- veranschlagt.