Wohnzimmer
Top-sanierter Altbau
Warthaer Str / Roquettestr
Hauseingang
Erdgeschosswohnung
Top-Lage in Cotta
Kein Sanierungsstau
Grundriss 2-Zi-Wg. EG
Küche
| Selling Price | 129.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1918. Das Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand; die Fassade wurde erst kürzlich saniert. Mit einem Endenergieverbrauch von 99,4 kWh/m²a präsentiert sich die Immobilie zudem energetisch solide und wirtschaftlich im Betrieb.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Räume sind funktional geschnitten und in einem gepflegten Zustand – ideal für eine unkomplizierte Vermietung. Die Erdgeschosslage spricht Mieter an, die barrierearme Zugänge und kurze Wege schätzen.
Der Altbau überzeugt durch seine solide Substanz und gute Außenwirkung. Zusammen mit der sehr attraktiven Mikrolage in Dresden-Cotta ergibt sich ein langfristig stabiles Investment mit guter Nachfrage und geringen Risiken.
Die Wohnung befindet sich in Dresden-Cotta, einem etablierten Stadtteil im Dresdner Westen, der sich in den letzten Jahren spürbar positiv entwickelt hat. Die Warthaer Straße liegt ruhig und dennoch zentral – ideal für Mieter, die eine gute Balance aus Wohnkomfort, Stadtnähe und Nahversorgung suchen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Dresdner Innenstadt, nach Löbtau oder in die umliegenden Stadtteile. Auch der Elberadweg und die Elbwiesen sind schnell erreicht und bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Mit dem Auto besteht eine zügige Anbindung an die B6 sowie zur A4.
Cotta zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Altbauten, grüne Innenhöfe und eine vielfältige Nachbarschaft aus – ein Standort mit stabilem Mietermarkt und attraktiver Wohnqualität.
