| Selling Price | 169.900 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57% vom notariellen Kaufpreis) |
Dieses denkmalgeschützte Stadthaus in zentraler Lage von Gadebusch bietet eine besondere Gelegenheit für Käufer, die historische Bausubstanz mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² und einem Grundstück von ca.590 m² präsentiert sich das Haus als solide Basis für eine liebevolle Sanierung – sei es für eine Familie, kreative Selbstverwirklicher oder handwerklich versierte Eigennutzer.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem kleinen Eingangsflur, von dem aus ein Gäste-WC mit Dusche zugänglich ist. Weiter geht es in den offenen Küchenbereich, der mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet ist und nahtlos in das Esszimmer übergeht. Der Übergang ins Wohnzimmer schafft ein großzügiges und offenes Raumgefühl. Im Wohnbereich befindet sich ein Kamin, der bislang eine gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme spendete. Aufgrund der Änderungen in den Emissionsvorschriften und der neuen Filterregelungen darf der Kamin derzeit leider nicht mehr genutzt werden. Es besteht jedoch die Möglichkeit, den Kamin nachzurüsten oder umzurüsten, um ihn wieder betriebsbereit zu machen. Das bietet eine zusätzliche Optionen für gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Eingangsbereich aus gelangt man sowohl in den Keller als auch über eine separate Tür direkt in den Hinterhof – ein praktisches Detail im Alltag.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist das helle, großzügig geschnittene Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne. Eine Treppe führt weiter ins Dachgeschoss, wo zwei weitere Zimmer sowie eine praktische Abstellkammer zusätzlichen Raum bieten.
Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse, einem alten Stallgebäude mit reichlich Platz für Gartengeräte oder handwerkliche Hobbys sowie einer weiteren, ruhigen Terrasse hinter dem Nebengebäude. Der angrenzende kleine Garten rundet das Ensemble ab und bietet Raum für Erholung oder kreatives Gärtnern. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie ein Außenstellplatz.
Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Fenster und Elektrik wurden zuletzt im Jahr 2003 modernisiert. Entsprechend den Vorgaben des Denkmalschutzes müssen die Holzfenster zur Straßenseite hin erhalten bleiben, während die übrigen Fenster bereits durch Kunststoffrahmen ersetzt wurden.
Insgesamt bietet dieses Stadthaus in Gadebusch eine seltene Gelegenheit, ein historisch geprägtes Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es verbindet eine zentrale Lage mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.