| Selling Price | 519.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Exklusives Wohn-und Geschäftshaus im Herzen von Münsingen – Provisionsfrei!
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Telefon: 0174 2431350
Lage:
Das ca. 1908 erbaute, charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage im Stadtkern von Münsingen, in der Hauptstraße 29. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und einer hohen Fußgängerfrequenz, die sowohl dem bestehenden Geschäft als auch künftigen Gewerbeprojekten zugutekommt.
Objektbeschreibung:
Dieses liebevoll kernsanierte Fachwerkhaus bietet auf insgesamt vier Etagen eine hervorragende Mischung aus Wohn- und Geschäftsräumen. Der historische Charme des Gebäudes wurde durch die aufwendige Sanierung bewahrt, bei der das Fachwerk freigelegt und die Wände gedämmt wurden. Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 2020 frisch gestrichen, sodass das Gebäude nicht nur funktional, sondern auch optisch auf dem neuesten Stand ist.
Der derzeit von den Eigentümern betriebene Friseursalon besteht bereits seit über 50 Jahren und verfügt über einen etablierten Kundenstamm. Der Salon wird seit Jahren erfolgreich geführt, sodass eine Übernahme des bestehenden Geschäfts inklusive Kundenstamm für einen neuen Friseurbetreiber problemlos möglich ist, das Inventar ist in diesem Angebot inklusive. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, das Gebäude einer anderen gewerblichen Nutzung zuzuführen.
Ausstattung:
Gaszentralheizung: Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2013 neu eingebaut und sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses.
Hochwertige Böden: Im Geschäftsbereich sind die Böden mit edlem Marmor ausgestattet, der nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig ist.
Modernes Bad: Das Bad in der Wohnung wurde ca. 2017 aufwendig renoviert und mit Fliesen ausgestattet.
Kernsanierung: Wände wurden gedämmt, das Fachwerk freigelegt, und das Gebäude mit modernen Materialien versehen, die den historischen Charme bewahren.
Wohn- und Nutzfläche: Gesamt 273 m²
Geschäftsbereich: Ca. 140 m² Nutzfläche – verteilt auf den Kinder- und Herrensalon, Damensalon, den Aufenthaltsraum sowie Lagerräume im Gewölbekeller.
Wohnbereich: Ca. 133 m² Wohnfläche – mit insgesamt 3 Zimmern, Küche, Bad und WC im 2. Obergeschoss sowie einem großzügigen Dachgeschoss mit weiteren 2 Schlafräumen und einem Wohnbereich, der durch die „Partybühne“ eine besondere Note erhält.
Mögliche Nutzung:
Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Friseursalon mit Übernahme des bestehenden Kundenstamms, als Bürogebäude, Ladenlokal oder für eine andere gewerbliche Nutzung – hier ist alles möglich. Die angrenzende Wohnung bieten ausreichend Platz für den privaten Wohnbereich.
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Münsingen bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Selbstständige, die ein historisches Gebäude mit modernem Komfort suchen. Mit ca. 140 m² im Geschäftsbereich und ca. 133 m² Wohnfläche auf 4 Etagen bietet das Gebäude genügend Platz für die Verwirklichung Ihrer eigenen Geschäftsidee und ein komfortables Zuhause. Die zentrale Lage, der etablierte Friseurbetrieb sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für zukünftige Besitzer.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt, vergessen Sie dabei nicht eine Finanzierungsbestätigung vorzubereiten, da nur ernstgemeinte Interessenten eine Führung erhalten!
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtkern von Münsingen, einer Stadt im Herzen des Biosphärengebiets Schwäbische Alb, die für ihre hohe Lebensqualität und die ideale Verbindung von städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung bekannt ist.
Münsingen, mit rund 14.500 Einwohnern, bietet ein zukunftsweisendes und vielfältiges Umfeld, das durch innovative Angebote in den Bereichen Familie, Jugend, Ausbildung, Wirtschaft sowie Kultur und Tourismus geprägt ist. Als Zentrum der Region bietet die Stadt alles, was für ein modernes Leben notwendig ist – von Einkaufsmöglichkeiten über Bildungsangebote bis hin zu einer umfassenden Gesundheitsversorgung.
Das Objekt selbst liegt in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen im Stadtkern. Das nahegelegene Fachmarktzentrum deckt den täglichen Bedarf, während Ärzte, Apotheken und die Albklinik eine ausgezeichnete medizinische Versorgung gewährleisten.
Durch die gute Anbindung an die B465, B312 und die A8 sind umliegende Städte wie Reutlingen und Ulm schnell erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt nur 50 Fahrminuten entfernt.
Für Gewerbetreibende bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus hoher Sichtbarkeit, einer soliden lokalen Infrastruktur und der Nähe zu regionalen sowie überregionalen Verkehrswegen – perfekt für langfristigen Geschäftserfolg in einer wachsenden und prosperierenden Region.
