Eingangsbereich
Gartenteilansicht
| Selling Price | 1.230.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf modernen Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von 464 m².
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.
Der große, schön angelegte Garten steht allen Parteien zur Verfügung und bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.
Wohneinheiten:
Untergeschoss (UG): 1,5 Zimmer, ca. 30 m²
Erdgeschoss (EG): 2 x 2 Zimmer, jeweils ca. 55 m²
1 Obergeschoss (1 OG) 3,5 Zimmer, ca 110 m
Dachgeschoss (DG): 2,5 Zimmer, ca. 90 m²
Ausstattung:
Alle Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet und verfügen über stilvollen Parkettboden sowie moderne Bäder.
Das gesamte Gebäude wurde umfassend gedämmt und regelmäßig instand gehalten, was sich in einem hervorragenden Zustand der Immobilie widerspiegelt.
Sämtliche Wohnungen wurden saniert und renoviert, sodass ein hoher Wohnstandard gewährleistet ist.
Eckdaten:
Grundstücksgröße: 464 m²
Bodenrichtwert 1 300 EUR/m
Ist-Miete: 40.000 EUR p.a.
Soll-Miete: 60.000 EUR p.a.
Kaufpreis: 1.230.000 EUR
Investitionsmöglichkeit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einer zukunftssicheren Lage. Mit einer soliden Ist Miete und dem Potenzial, die Soll Miete zu erreichen, ist dies eine attraktive Chance für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere Rendite legen. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie ideal für Selbstnutzer, die das Leben in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Umgebung schätzen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neu-Isenburg/Westend.
Diese erstklassige Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl durch die nahegelegene S-Bahn-Station als auch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn.
Die Nähe zu Frankfurt und den umliegenden Gebieten macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler.
Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Schwimmbad sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.
