Im Grünen und doch zentral! Ruhige 3,5 Zimmer Wohnung mit großen Balkon in Freising-Stadt/Isarauen

Information

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About this dream apartment

Property Description

Die Wohnanlage:
- Erstbezug Herbst 2017
- Wohnanlage mit zwei modernen KfW55 Häusern, in zentraler und doch sehr ruhiger Lage
- 12 Wohneinheiten, 6 Einheiten je Haus
- Eigener Spielplatz auf dem 1.800 qm großem Grundstück
- Zwei abgeschlossene große Fahrradhäuser und ein separates Abfallhaus für Bio- und Restmüll, Gelber Sack und Papier
- Außenstellplätze im Innenhof der Anlage 
 
Die Einteilung der Wohnung:
- Großer Wohn- und Essbereich, Zugang zum Balkon mit Blick direkt zu den Isar-Auwäldern
- Getrenneter Küchenbereich
- Zwei Zimmer mit Parkettböden, Nutzungsmöglichkeit als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro usw.
- Bad mit geräumiger Dusche, WC und Waschbecken
- Bad mit Bodenheizung und zusätzlicher Wandheizung
- Großer Flur mit Stellmöglichkeiten
- Großer ruhiger Balkon mit Blick in das Naturschutzgebiet Isar-Auwälder
- 15,26 qm großer abgeschlossener eigener Kellerraum für Hauswirtschaft mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, Kalt- und Warmwasser
- Feste Außenstellplätze im Innenhof (zur Wohnung 1.3 direkt an der Hauseingangstür gelegen)
 Ausstattung:
- Gehobene Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen und zusätzlich Wandheizung im Bad
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Elektronische Thermolüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Helle Räume, hohe Fenstertüren
- TV-Satelliten-Anlage, Anschluss in allen Wohnräumen
- Internet, Glasfaserleitung der Telekom in der Wohnung, Anschlussmöglichkeit in allen Wohnräumen
- Integrierte LED-Deckenstrahler
- Gehobene Badausstattung
- Bad mit Dusche, Waschtische, WC, Fußbodenheizung und Wandheizung
- Villeroy & Boch Boden- und Wandfliesen
- Gebürstetes Eichenparkett in den zwei Schlafzimmern bzw. Zimmern
- Extra hohe Wohnräume
- Niedrigenergiebauweise KfW55, Energieausweis A+
- Weichwasseranlage zur Wasseraufbereitung
- Wärmeerzeugung über eine Grundwasser-Wärmepumpe

Location

Location description

Lage:
- Sehr gute und bevorzugte Lage
- Direkte Lage am Rande der Isar-Auwäldern
- Direkte Nähe zum Freibad und Hallenbad
- Direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Isar-Auwälder
- Direkte Nähe zur Savoyer Au mit öffentlichen Sportanlagen und Spielplätzen
- Nahe Bahn, S-Bahn (MVV) und Bus
- Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Sehr schöne und ruhige Lage mit sehr hohem Freizeitwert in Alt-Lerchenfeld