| Selling Price | 345.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
In guter Nachbarschaft und schneller Erreichbarkeit der Hagener City sowie dem Stadtwald liegt dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus. Die Immobilie wurde in den 90ziger Jahren mit einer Brandschutzwand vom Nachbarhaus abgetrennt. Die Immobilie wurde fast abgetragen und neu aufgebaut und natürlich mit einer Wärmedämmung versehen. Die Fassade wurde zuletzt 2013 erneuert. Das gemütliche Haus verfügt über ca. 100,00 m² Wohnfläche und ist vollunterkellert. Über einen Windfang erreichen Sie die Diele.
Von hieraus geht es:
- in den offenen Wohnbereich mit Einbauküche und Kaminofen
- auf die Terrasse (mit elektrischer Markise)
- in das Gäste-WC
- die Treppe zum Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich:
- das Schlafzimmer mit kleinem Balkon
- das Arbeitszimmer oder Kinderzimmer
- ein Abstellräumchen
- die Galerie
- das Badezimmer mit Duschwanne
Ein Anbau mit einer Nutzfläche von ca. 40 m² ist durch den Keller und auch über den Garten zu erreichen und noch ausbaufähig. Das Obergeschoss verfügt über 3 Dachgauben. Der gesamte Ausbau ist schadstofffrei durchgeführt worden. Es wurde eine Solarthermie zur Wasseraufbereitung und Heizungsunterstützung auf dem Dach installiert. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Immobilie ist voll gedämmt. Auch der Keller wurde ausgeschachtet und zu allen Seiten mit Fertikalsperren versehen. Wir haben kein Problem bei Hochwasser. Alle Fenster sind natürlich isolierverglast. Im Wohnbereich sind 2013 bodentiefe Dreifachverglasungen eingebaut worden und die Fassade entsprechend hergerichtet. Es wurde mit der Gartengestaltung ein Wassertank (3.300 l) eingebaut. Sie können die Wäsche und die Toilettenspülungen damit nutzen, müssen sie natürlich nicht. Auch für die Stromversorgung wurde um den Homeofficeplatz oder die Waschmaschine zu speisen eine Balkonsolaranlage auch dem Carport installiert. Die Bewirtschaftungskosten wurden somit minimiert.
2 PKW können Sie durch eine Rolltoranlage mit auf das Grundstück nehmen. Auch für Ihre Fahrräder oder Ihr Motorrad ist gesorgt mit einem „Gartenhaus“. Das Grundstück ist von der Straße aus verschlossen, somit können ungebetene Gäste ferngehalten werden.
Wir haben unser Haus liebevoll ausgestattet und dabei auf schädliche Baustoffe geachtet.
Wir kennen unser Haus am besten. Bitte keine Maklerkontaktaufnahmen.
Für Besichtigungstermine bzw. Fragen zur Immobilie stehen wir gern zur Verfügung. Schreiben Sie uns gern eine Mail. Wir melden uns schnellstmöglich.
Alles was gebraucht wird ist fussläufig erreichbar: Bäcker, Supermarkt, Wald, Park, Arzt, Schulen, Kindergarten, etc.
