Kamin Wohnung 1
Gäste WC Wohnung 1
Zimmer Wohnung 2
Kamin Wohnung 2
Badezimmer Wohnung 1
Küche Wohnung 1
Zugang Wald
| Selling Price | 470.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage und bietet dennoch Natur und Idylle durch den direkt an das Grundstück grenzenden Wald mit eigenem Zugang. Grundstück mit einer Fläche von ca. 1500m² komplett eingezäunt, kaum einsehbar. Auf dem Grundstück Gewächshaus (beheiz- und bewässerbar), Hühnerstall und Metallschuppen, teileingelassener Stahlwandpool. Das ursprüngliche Baujahr ist um 1900, von 2014-2017 erfolgte eine grundlegende Kernsanierung.
Wohnung 1(ca. 130m²): Windfang, kleiner Flur mit Gäste-WC und rechts davon 1 Zimmer (grenzt an zweite Wohnung, könnte ein Durchbruch geschaffen werden). Links befindet sich die Küche, die in einen offenen Wohn-/ Essbereich mit wasserführendem Kamin übergeht. Am anderen Ende der Küche ist ein kleiner Vorrats-/ Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschlüsse) mit Zugang auf die Terrasse. An den Wohn-/ Essbereich grenzt ein beheizter Wintergarten, ebenfalls mit Zugang zu Terrasse sowie auf der anderen Seite ein Schlafzimmer mit dahinterliegendem Badewannen- Bad und ebenerdiger Dusche, vom Badezimmer geht noch ein weiterer kleiner Raum ab.
Wohnung 2 (ca. 155m²): Vom Hausflur (in den der oben erwähnte Durchbruch münden würde) geht eine Steintreppe hoch zur Wohnung, im linken Teil finden sich drei Zimmer, eins davon mit wasserführenden Kamin und Balkon (oberhalb des Wintergartens), und ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Im rechten Teil befinden sich ein Durchgangszimmer, von dem ein weiteres Zimmer rechts abgeht und das in ein großes Zimmer mündet, in dem Anschlüsse für eine weitere Küche liegen. Von diesem Zimmer führt eine Falttreppe auf den Dachboden, der sich als Stauraum anbietet.
Weiteren Stauraum bietet eine Fläche, die ebenfalls über eine Falttreppe in der in das Haus integrierten Garage zu erreichen ist. Der Hausbereich unter der Garage ist unterkellert und über eine Außentreppe zu erreichen.
Das Haus besitzt eine große Solarthermie, die in den Sommermonaten die Warmwasserversorgung sichert, die Beheizung erfolgt über einen Steinkohlebrenner (Allesbrenner) dem Jahr 2017 und die beiden wasserführenden Kamine. In der Wohnung 1 liegt eine Fußbodenheizung, Wohnung 2 hat moderne Heizkörper (2014-2017). Energieausweis liegt vor (D, Endenergieverbrauch 110,76kWh/m²×a).
Ein Glasfaser- Hausanschluss liegt bereits, der Ausbau des Gebietes ist jedoch noch nicht erfolgt, Internet kann mit guter Geschwindigkeit und Stabilität über Starlink bezogen werden (Home- Office tauglich).
Abwasserentsorgung über Dreikammer- Klärgrube auf dem Grundstück.
Im gesamten Haus sind dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern verbaut, in Wohnung 1 mit elektrischen Rolläden, in Wohnung 2 mit klassischen Rolläden. Das gesamte Haus ist GEG- konform gedämmt.
Das Haus ist perfekt für Menschen, die sich die Möglichkeit zur weitestgehenden Selbstversorgung und Naturverbundenheit wünschen, ohne auf eine gute infrastrukturelle Anbindung verzichten zu wollen. Aufgrund der Größe und Aufteilung eignet sich das Haus für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
Anfragen bei Interesse per Mail unter Angabe Ihrer Telefonnummer, Besichtigungen sind gerne möglich.
Das Gebäude befindet sich im Randgebiet von Georgsmarienhütte an der B 51.
