| Selling Price | 658.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese hochwertige Neubau-Eigentumswohnung in Gütersloh vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 123 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei Ebenen (Erdgeschoss & Obergeschoss). Perfekt für alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Komfort und Privatsphäre zu verzichten.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein moderner Treffpunkt für Familie und Freunde. Dank der großen Fensterflächen mit dreifach-Verglasung genießen Sie viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. Der direkte Zugang zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil macht dieses Zuhause besonders attraktiv.
Ob Frühstück in der Sonne, entspannte Grillabende oder ein Spielbereich für Kinder – die Kombination aus Terrasse und Garten bietet Ihnen echten Wohnmehrwert und macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in zentrumsnaher Lage.
Das Objekt befindet sich in einem Neubau-Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten – ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Die stilvolle Klinkerfassade unterstreicht den modernen und zugleich zeitlosen Charakter der Immobilie.
Im Haus stehen noch weitere Wohnungen zur Verfügung:
Wohnung 3: 2 ZKB, ca. 83 m² Wfl.,DG, Freisitz, Stellplatz, € 365.500,-
Wohnung 4: 2 ZKB, ca. 56 m² Wfl.,DG, Balkon, Stellplatz, € 284.000,-
Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.
Steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger:
Dank hoher Energieeffizienz und QNG-Bauweise profitieren Investoren von einer erhöhten Abschreibung (Sonder-AfA nach § 7b EStG). In Kombination mit der linearen AfA ergeben sich attraktive steuerliche Effekte und eine optimierte Rendite. Eine Abstimmung mit dem Steuerberater wird empfohlen.