Flurplan
Grundriss Hochpaterre
Rückansicht
Frontanssicht
| Selling Price | 480.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Sanieren oder neu bauen? Sie haben die Wahl, Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitzugestalten!
Inmitten einer verkehrsberuhigten Straße wartet dieses 496 m² große Grundstück in einer gewachsenen Wohnlage auf Menschen mit Vision und Tatendrang, die Raum für neue Erinnerungen schaffen wollen.
Das sich aktuell darauf befindliche, charmante Häuschen aus dem Jahre 1964 ist stark sanierungsbedürftig und bietet entweder die ideale Grundlage dafür, ihm mit handwerklichem Geschick neues Leben einzuhauchen oder für einen vollständigen Abriss und Neubau nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Hier geht es nicht nur um das Bestehende - sondern auch um das, was entstehen kann!
Die originalen Baupläne, Grundrisse und Querschnitte sind noch vorhanden. Dies gewährt einen detaillierten Einblick in die Bausubstanz.
Die Wohnfläche von 79 m² im Hochparterre wird erweitert um zwei Räume und ein Duschbad im Souterrain mit insgesamt 45 m², die wohnlich ausgebaut sind. Aufgrund einer fehlenden Deckenhöhe von 2 cm zählen diese Räume aktuell nicht zur Wohnfläche. Im Rahmen der Eigennutzung können Sie trotzdem als zusätzliche Schlaf-/Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Einzig im Falle einer geplanten Vermietung des Souterrain müsste ein Antrag beim Bauamt auf nachträgliche Umwidmung gestellt werden.
Da kein gültiger Bebauungsplan für das Grundstück existiert, gilt das Prinzip des "Einfügens in die nähere Umgebung" (§34 BauGB). Dementsprechend können Sie mit bis zu zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss und einem Satteldach planen. Eine vorgegebene GRZ existiert ebenfalls nicht, weshalb sich bezüglich der Grundfläche nach den Vorgaben des §8 LBauO-RLP zu richten ist.
Besichtigungstermine können auch kurzfristig vereinbart werden, damit Sie sich direkt persönlich einen Eindruck von Ihrem potenziellen neuen Zuhause verschaffen können.
Gerne könnten wir im Falle der Kernsanierung bei der Vermittlung von professionellen und zuverlässigen Gewerken unterstützen, da wir selbst vor kurzem unser Eigenheim im Nachbarort kernsaniert haben.
Mainz-Laubenheim bietet eine sehr gute Infrastruktur! Von Ihrem neuen Zuhause aus sind es nur 5 Gehminuten zu einer Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Mainz. In weiteren 5 Gehminuten ist man am Bahnhof, ebenfalls mit direkter Anbindung nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main.
Auch die Auffahrt zur B9 nach Worms und A60 in alle Richtungen (vor allem FfM, Bingen und Wiesbaden) ist nur wenige Minuten Autofahrt entfernt.
Neben allen Geschäften des täglichen Lebens bietet Laubenheim Allgemein- sowie Fachmediziner, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule und diverse Sport- und Reitvereine. Familienfreundlichkeit wird hier Groß geschrieben!
