| Selling Price | 283.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht eine Dachgeschosswohnung in einem massiv errichteten Zweifamilienhaus mit vielseitiger Raumaufteilung und großzügigem Außenbereich.
Die Wohnung verfügt über eine Grundfläche von ca. 83 m², wovon aufgrund der Dachschrägen ca. 68 m² als Wohnfläche nutzbar sind. Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, Küche, Bad und WC sowie einen Dachboden.
Ergänzend stehen im Erdgeschoss ca. 33 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Räume (Waschraum und Hobbyraum) sowie ein zusätzliches WC. Diese Flächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hauswirtschaftsraum für Homeoffice, Gäste oder Freizeit.
Zur Wohnung gehören:
eine Garage mit ca. 22,6 m²
ein Außenstellplatz
ein ca. 250 m² großer Garten mit großzügiger Terrasse und Pergola
Die Räumlichkeiten werden über eine eigene Ölheizung beheizt. Die Übergabe der Immobilie ist zum 01.12.2025 möglich.
Die Kombination aus Wohn-, Nutz- und Außenflächen bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungswünsche und eine hohe Wohnqualität.
Ausstattung:
- Einbauküche weiß
- Designerfußböden in Eichenholzoptik
- Dachflächenfenster Velux Kunststoffisoliert weiß
- Türen weiß
- Holztreppe Buche
- Dusche + Eckbadewanne (inkl. Möbel)
Die Immobilie befindet sich in der ländlich geprägten Gemeinde Mogendorf im Westerwaldkreis. Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Im Ort befinden sich zwei Restaurants, eine Tankstelle und eine Bäckerei, weiterhin ein Kindergarten und eine private Schule.
Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A3 (Köln–Frankfurt) und A48 (Koblenz–Trier) ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungsräume gewährleistet. Die Stadt Montabaur liegt nur ca. 10 km entfernt und bietet neben einem ICE-Bahnhof auch das bekannte Factory Outlet Center (FOC).
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen macht Mogendorf zu einem attraktiven Wohnstandort.
