Wohnzimmer mit Schiebetür
Flur
Ausicht aus Zimmer
Wohnzimmer
WZ Schiebetür offen
Zimmer 1
Zimmer 2
Balkon Aussicht
Balkon
Garten Sitzecke
Garten Spielplatz
Keller Verschlag
Bad
Küche
Badewanne mit Aussicht
| Selling Price | 415.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Justizviertel von Stuttgart-Mitte.
Mit ca. 80 m² Wohnfläche, einem großen, grünen Gemeinschaftsgarten im Innenhof und viel Raum für individuelle Gestaltung bietet sie zentrales Wohnen mit seltener Ruhe – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Aus Küche, Bad und einem der Zimmer genießen Sie ein phantastisches Stadtpanorama über die Dächer von Stuttgart. Vom Balkon eröffnet sich zusätzlich ein direkter Fernblick bis zum Stuttgarter Fernsehturm – ein echtes Highlight in dieser Lage.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien mit Sinn für Lage und Potenzial – auch zur langfristigen Vermietung geeignet.
Ca. 80 m² Wohnfläche – 3,5 gut geschnittene Zimmer
Wohnzimmer mit großer, integrierter Schiebetür – flexibel abtrennbar oder offen nutzbar
Phantastisches Stadtpanorama aus Küche, Bad und einem Zimmer
Balkon mit Fernblick
Großer, grüner Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz im Innenhof
Großer trockener Kellerverschlag
Tageslichtbad, Küche und Bad gefliest
Sehr gepflegtes Haus – professionelle Hausverwaltung
Keine Kehrwoche – Reinigung durch Hausservice
Das Hausgeld beträgt 427 €/Monat.
Es umfasst alle umlagefähigen Betriebskosten wie Heizung (als verbrauchsabhängige Vorauszahlung), Wasser, Hausmeisterservice, Müllabfuhr und Treppenhausreinigung,
sowie den Anteil für die Instandhaltungsrücklage und die Verwaltungskosten.
Anwohnerparken möglich – erfahrungsgemäß Stellplatz direkt vor dem Haus verfügbar
Zustand & Gestaltungsmöglichkeiten:
Die Wohnung ist gepflegt und grundsätzlich sofort nutzbar, es fallen kleine Reperaturarbeiten an, bietet aber Raum für individuelle Modernisierungen:
Keine Einbauküche vorhanden – freie Auswahl für Käufer
Bodenbeläge in den Wohnräumen sind ggf. zu erneuern (Küche und Bad sind gefliest und in gutem Zustand)
Kleine Reperaturarbeiten:
Balkontür mit defektem Verschluss – Austausch oder Reparatur empfohlen
Badfenster muss wegen neuem Gasboiler mit Verbrennungsluftversorgung ausgestattet werden
Ein ideales Objekt für Käufer, die eine solide Basis mit Potenzial zur persönlichen Gestaltung suchen.
Diese Anzeige richtet sich ausschließlich an neue Interessenten.
Anfragen von Personen, die bereits über einen Makler Kontakt zu dieser Immobilie hatten, können leider nicht berücksichtigt werden, da in solchen Fällen unter Umständen ein Provisionsanspruch des früheren Maklers bestehen könnte.
Lage – das Justizviertel: zentral, ruhig und grün
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im begehrten Justizviertel von Stuttgart-Mitte – einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe, insbesondere am Wochenende – fast wie in einem eigenen kleinen Stadtteil mit Nachbarschaftscharakter.
Das Viertel zeichnet sich durch gepflegte Altbauten, gewachsene Strukturen und eine sehr gute Anbindung aus: U- und S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Parks und Kultureinrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Der große begrünte Innenhof mit Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus rundet das seltene Zusammenspiel von urbanem Leben und Rückzugsqualität perfekt ab.
